найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування (ст. 606 ЦК).
За юридичною природою договір оренди є консенсуальним, оплатним, взаємним і двостороннім.
Легальне визначення договору оренди будівель, споруд міститься у п. 1 ст. 650 ЦК: В«за договором оренди будівлі або споруди орендодавець зобов'язується передати у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування орендарю будівлю або спорудуВ». p align="justify"> Якщо предметом договору оренди є будівля або споруда, ряд загальних положень про оренду не застосовується, оскільки вони заміщуються спеціальними правилами.
Не можна не помітити деякої подібності положень про оренду будівель і споруд і що містяться в ЦК норм про купівлю-продаж, що представляється абсолютно виправданим. Тим самим забезпечується однаковий правовий режим об'єктів нерухомості в майновому обороті. p align="justify"> Параграф 4 гл. 34 ЦК складається з шести статей: ст. 650 (В«Договір оренди будівлі та спорудиВ»), ст. 651 (Форма та державна реєстрація договору оренди будівлі та споруди В»), ст. 652 (В«Права на земельну ділянку при оренді знаходиться на ньому будівлі або спорудиВ»), ст. 653 (В«Збереження орендарем будівлі або споруди права користування земельною ділянкою при його продажуВ»), ст. 654 (В«Розмір орендної платиВ»), ст. 655 (В«Передача будівлі або спорудиВ»). p align="justify"> Спеціальні вимоги до форми договору оренди будівлі (споруди) полягають у тому, що такий договір повинен бути укладений у вигляді єдиного документа, підписаного сторонами. Недотримання цих вимог тягне недійсність договору. ЦК не вимагає нотаріального посвідчення договору оренди будівлі або споруди, втім, як і будь-який інший угоди з нерухомістю, за винятком випадків, встановлених законом. p align="justify"> ЦК містить норму про те, що договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з цього моменту (п. 2 ст. 651). p align="justify"> У договорі оренди будівлі (споруди) значно зростає в порівнянні з орендою іншого майна роль умови договору про орендну плату (ст. 654 ЦК). Ціна договору оренди будівлі (споруди) є його істотною умовою. p align="justify"> Будова та земельна ділянка під ним розглядаються як якийсь єдиний будівельно-технічний і господарсько-експлуатаційний об'єкт. Нерухомістю визнається і будівлю, розташовану на земельній ділянці, що перебуває у власності інших осіб. У цьому випадку земельні ділянки відповідно до діючих правовими нормами стають речами-приладдям головних речей - будов. Тому договір оренди будівель і споруд регламентує як оренду будівель, власники яких є одночасно власниками земельних ділянок, на яких розташовані ці будівлі, так і оренду будівель, розташованих на земельних ділянках, що перебувають у власності інших осіб, ...
