ння управління вартістю (власним капіталом) в ОАО "КОМЗ".
Структура основних засобів ВАТ "КОМЗ" за 2007-2009 рр.. наведена в таблиці 2.5.
Таблиця 2.5
Аналіз структури основних засобів ВАТ "КОМЗ" за 2007-2009 рр..
Група основних средств2008 год2009 годОтклоненіеЗданія і сооруженія10 10012 018 40512 008 305Машіни та обладнання, транспортні засоби, інвентарь10 5128 180 5958 170 083Ітого20 61220 199 00020 178388
В· Характеристика об'єктів нерухомості ВАТ "КОМЗ"
У власності ВАТ "КОМЗ" знаходиться земельна ділянка площею 14 250 кв. м. На даній ділянці розташовуються 7 будівель, що знаходяться у власності ВАТ "КОМЗ" і представлені в таблиці 2.6.
Таблиця 2.6
Будинки і споруди ВАТ "КОМЗ"
№ Будинки й сооруженіяПлощадь, кв.м.Строітельний обсяг, V (куб.м.) Загальна корисна площа, кв.м.1Адміністратівно-господарський комплекс 2200,024200,01980,02 Цех прийому, зберігання і відпустки комплектуючих 750,04875,0675,03 Цех виробничий № 1820,05330,0738,04 Цех виробничий № 2810,05265,04738,55 Цех виробничий
В· Оцінка вартості об'єктів нерухомості ВАТ "КОМЗ" за допомогою витратного підходу
1. Оцінка вартості земельної ділянки. p align="justify"> Площа земельної ділянки становить 14 250 м2. Ділянка відноситься до земель промислового призначення. Кадастрова вартість земельної ділянки № 014 на території кадастрового кварталу № 086 м. Козельськ Калузької області складе 1200 руб./Кв.м. Ставка податку становить 1,5%. p align="justify"> Разом, сума земельного податку = площа земельної ділянки в м2 * кадастрова вартість 1 м2 землі * ставка податку.
В
Приймемо період експлуатації ВАТ "КОМЗ" даної земельної ділянки дорівнює 10 рокам. Таким чином, вартість земельної ділянки, розрахована за допомогою витратного підходу, складе:
В
. Оцінка вартості будинків і споруд. p align="justify"> Оцінка будівель і споруд ВАТ "КОМЗ" представлені у додаток 2. Ринкова вартість будівель і споруд ВАТ "КОМЗ" складе 18554400 руб. p align="justify"> 3. Ринкова вартість будівель, споруд та земельної ділянки ВАТ В«КОМЗВ», оцінена витратним підходом складе 18810900 руб. br/>В
В
В· Оцінка вартості об'єктів нерухомості ОАО "КОМЗ" за допомогою дохідного підходу
Вартість майна на дату оцінки розраховується за наступною формулою:
В
де:
ЧОД - чистий операційний дохід, принесений оцінюваним об'єктом;
- коефіцієнт капіталізації.
Процедура розрахунків має наступну послідовність:
. Визначимо очікуваний дохід від усіх джерел для визн...
