align="justify"> Узагальнення всіх отриманих результатів оформляється в даній чолі у формі таблиці
Повне і точне найменування (призначення) Індивідуальний житловий будинок (котедж) АдресРТ, г.Альметьевск, пос.Н.Мактама, пер.Ібрагтмова, буд.4 Рік побудови, група капітальності1999 р., 1 - я группаСтроітельний обсяг, куб.м. і кількість етажей359, 5 2-х поверховий цегляний, з подваломПлощадь загальна (корисна), кв.м.252, 9Дата складання технічного паспорта24 листопада 2005 г.Дата проведення оценкі7 березня 2010 г.Велічіна фізичного зносу: - за даними оцінки 8% Ринкова вартість (без ПДВ), розрахована-витратним підходом-порівняльним підходом - дохідним підходом 7490317руб. 1581000руб. 1 864130руб.Ітоговое висновок про поточної ринкової вартості об'єкта оценкі3410421руб. Висновок
При обстеженні Індивідуального Житлового Будівлі проведена оцінка фізичного зносу всіх конструктивних елементів і отримані дані з оцінки фізичного зносу систем внутрішнього інженерного обладнання.
Загальний фізичний знос будівлі склав 8%
При розрахунку фізичного зносу використовувався ВСН 53-86 (відомчі будівельні норми).
Згідно з результатами дослідження вартість об'єкта нерухомості склала 3410421 крб., що говорить про доцільність використання всіх трьох методів визначення ринкової вартості в сукупності, так як результат виявився близьким до реальної ситуації в даному сегменті ринку. p align="justify"> При дослідженні був проведений аналіз ринку житла (котеджного сектора) Альметьєвська району.
У випадку, якщо необхідно отримати достовірну та обгрунтовану оцінку вартості об'єкта нерухомості, необхідно використовувати всі підходи в сукупності. Т.к. видно з розрахунків, використання тільки одного підходу може призвести до помилкових показниками.
Список використаних джерел
1. Соловйов М.М. Оціночна діяльність. - М.: вид-во В«Вища школа економікиВ», 2002р. - 224 с.
. Збірники укрупнених показників відновної вартості (УПВС) будівель і споруд для переоцінки основних фондів. М.: 1969-1972
. Сабіров І.С., Сіразетдінов Р.М. - Метод.указ. для виконання курсової роботи з економіки нерухомості для студ.спец. 270115 - В«Визначення ринкової вартості об'єкта нерухомостіВ». - Казань: КГАСУ, 2007 - 40с.
. Сабіров І.С. Економіка нерухомості. Часть3. Методи оцінки об'єктів нерухомості. Метод.указ. з проведення практ.зан. для студ.спец. 060800/КазГАБА. - Казань, 2008 - 36 с.
. Роз'яснення з питань оцінки нерухомості при використанні збірників укрупнених показників від...
