и (якість) створюваних (продаються) об'єктів відповідали їх економічними характеристиками (ціною, доходу) і уявленням споживачів пропонованих до реалізації об'єктів, що може коротко виражено у вигляді такої найпростішої формули:
Якість=ціною=споживачеві.
Глава 2. Аналіз ринку житлової нерухомості Новосибірської області та Коливанського району
Аналіз ринку нерухомості включає його ідентифікацію та інтерпретацію, виходячи з корисності нерухомості, її наявності на ринку, а також переваг сторін угоди і купівельної спроможності.
У своїй роботі я проводжу аналіз ринку Новосибірської області та його частини - ринку Коливанського району.
Новосибірська область входить до складу Сибірського федерального округу. Адміністративний центр Новосибірської області - місто Новосибірськ - є також адміністративним центром Сибірського федерального округу.
До складу Новосибірської області входять 5 міських округів, 30 муніципальних районів і 455 поселень (26 міських і 429 - сільських). У Новосибірській області за даними Новосібірскстата на 01.01.2013 року проживає 2709836 осіб, з яких 2110240 чоловік - міські жителі.
Коливанський район - самий східний район Барабинской природно - економічної зони та межує з Убінський, Чулимську, Коченевській, Новосибірським і Мошковський районами. Районний центр - смт. Коливань - знаходиться на річці Чаус в 50 км від Новосибірська.
Ринковий аналіз для цілей оцінки полягає у співвіднесенні загального стану ринку нерухомості, його конкретного сегмента з досліджуваним об'єктом. У результаті має бути сформульовано висновок про те, як взаємодія попиту та пропозиції впливає на вартість оцінюваного об'єкта. Побічно результати аналізу можуть використовуватися для визначення варіанту оптимального використання, динаміки попиту, маркетингових стратегій по існуючій і проектованої нерухомості, дизайну, а також прогнозування частки ринку, яку об'єкт може зайняти.
Реакція ринку на конкретний вид нерухомості залежить від попиту і конкурентної пропозиції нерухомості на поточний момент і в майбутньому. Ринкова вартість нерухомості диктується конкурентним потенціалом ринку. Вивчення характеристик оцінюваної нерухомості дозволить оцінювачу виявити конкуруючі об'єкти і порівняльні переваги і недоліки, які є у оцінюваного об'єкта нерухомості. Розуміння впливу економічних умови на стан ринків дозволить оцінювачу отримати найважливішу інформацію, необхідну для визначення вартості трьома підходами до оцінки нерухомості.
Прийоми і методи аналізу ринку досить різноманітні і залежать від розглянутого параметра і конкретних потреб замовника. В оцінці немає єдиної думки про те, як повинні ув'язуватися дані аналізу ринку з оцінюваної нерухомістю.
Проте можна ви ділити два підходи до аналізу ринку, кожен з яких передбачає розгляд всього спектру факторів:
підхід - аналіз від загального стану економіки до конкретної нерухомості;
підхід - аналіз від конкретного об'єкта до загального положення справ в економіці.
Незважаючи на різну процедуру зазначених методів, обидва переслідують одну мету: визначити рівень поточної і майбутньої ринкової підтримки з конкретного виду к...
