нес у ЖКГ має свої відмінні риси в порівнянні з малим підприємництвом в цілому, розглянули специфіку цієї галузі. Особливості ЖКГ обумовлені, насамперед, наявністю великої частки муніципальної власності та соціальною спрямованістю діяльності всіх суб'єктів галузі ЖКГ.
На сьогоднішній день така сфера бізнесу як ЖКГ це найстабільніша галузь економіки. На неї не роблять особливого впливу економічні кризи, адже послуги, що надаються в даній сфері діяльності, затребувані завжди. Все частіше заходить мова про необхідність активної участі в житлово-комунальній галузі представників малого та середнього бізнесу. Участи бізнесу дозволить вирішити масу проблем у цій галузі, адже кожне підприємство направлено на отриманні прибутку, а значить, не буде затримок і тяганини у вирішенні виникаючих у населення проблем.
Весь ринок ЖКГ можна розділити на два основних напрямки, це комунальні та житлові послуги. Звичайно, комунальні послуги не повинні опинитися в руках малого та середнього бізнесу, а от житлові послуги це якраз їх поле діяльності.
Технічне обслуговування квартир, забезпечення безперебійної роботи ліфтів, поточний і капітальний ремонт будинків, вивезення сміття і багато іншого, здатне принести значний прибуток і тому є цікавим для вільних підприємців. До того ж для бажаючих увійти в сферу ЖКГ владою створюються всі умови, і саме влади найчастіше виступають постійними замовниками. Так ринок ЖКГ виходить на абсолютно новий якісний рівень обслуговування. Однак не варто думати, що сфера ЖКГ є зовсім неосвоєною, тут існує дуже жорстка конкуренція і всі компанії з надання послуг це великі і добре зарекомендували себе учасники ринку.
Так само були розглянуті способи управління багатоквартирними будинками. Ми дізналися що, управління багатоквартирним будинком - це діяльність із забезпечення сприятливих і безпечних умов проживання; належного утримання будинку та земельної ділянки, на якій розташований будинок і пов'язані з ним об'єкти нерухомості; своєчасному ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та розташованих на земельній ділянці об'єктів; вирішення питань володіння, користування і у встановлених законодавством межах розпорядження зазначеним майном; надання комунальних послуг.
Держава надає власникам житла право за вибором способу управління і тим самим взяти участь у реформуванні житлово-комунального господарства. Власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані вибрати один із способів управління: безпосереднє управління власниками приміщень у багатоквартирному будинку; управління товариством власників житла; управління керуючою організацією. Кожен спосіб управління має свої переваги і недоліки.
Так, наприклад безпосереднє управління підходить для будинків мають маленьке кількість квартир або кількох будинків розташованих у приватному секторі. Управління керуючою організацією здійснюється на професійній основі, але власники приміщень позбавлені можливості контролю за діяльністю керуючої організації та впливу на неї. В управління ТСЖ, ЖБК, ЖК оптимізуються платежі і вносяться на розрахунковий рахунок ТСЖ/кооперативу, а тому власники не тільки можуть економити, а й контролювати надходження коштів, їх витрачання та використання на потреби будинку, але при цьому низька обізнаність і професійна некомпетентність самого правління ТСЖ.
На сьогоднішній день немає універсального і максимально ефективного способу управління багатоквартирним будинком, як немає єдино вірною моделі управління майном багатоквартирного будинку. У зв'язку з цим власникам приміщень надається право вибору способу управління багатоквартирного будинку щодо їх цілей і побажань.
Список використаної літератури
1. Житловий кодекс Російської Федерації.
2. Конституція Російської Федерації.
. Постанова Уряду РФ від 28 січня 2006 № 47 Про затвердження положення про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і підлягає знесенню або реконструкції ».
. Постанова Уряду РФ від 6 лютого 2006 № 75 «Про порядок проведення органом місцевого самоврядування відкритого конкурсу з відбору керуючої організації для управління багатоквартирним будинком».
. Постанова Уряду РФ від 13 серпня 2006 № 491 «Про затвердження Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку та Правил зміни розміру плати за утримання і ремонт житлового приміщення у разі надання послуг та виконання робіт з управління, утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку неналежної якості та (або) з перервами, що перевищують встановлену тривалість ».
. Федеральний закон 11 жов...
