гого житла не є прибутковим бізнесом внаслідок своєї низької рентабельності. Привабливою ж робота на ринку житла економ класу стане тільки при експлуатації великої кількості об'єктів: чим більше буде будівель в управлінні, тим прибутковіше стане сам бізнес.
Є й інші проблеми - велике число неплатників. Лише 65% мешканців у Росії своєчасно і регулярно оплачує комунальні послуги.
Зношеність інженерних систем в старих будівлях, а більшість будинків у нашій країні зведені за радянських часів. Для керуючих організацій цікаві новобудови - вдома з невисоким ступенем зносу.
Таблиця № 4 Порівняльний аналіз способів управління багатоквартирними будинками
Спосіб управленіяНепосредственное управленіеТоваріщество власників жільяУправляющая організаціяФорма управленіяСамостоятельное вирішення всіх вопросовВибор організацій, що надають комунальні послуги, здійснюють ремонт і утримання домаПрофессіональное управленіеЗаключеніе договорів з організаціями - постачальниками ЖКУДоговори на комунальні послуги укладаються з кожним власником приміщення отдельноЗаключаются ТСЖ, ЖБК з організаціями- постачальниками ЖКУЗаключаются керуючими організаціями з постачальниками ЖКУЗаключеніе договору управління багатоквартирним домомЗаключенія договору не требуетсяЗаключеніе договорів не обов'язково, так як функції з управління будинком прописані в Статуті ТСЖ і протоколі собраніяЗаключается з кожним власником отдельноІздержкі на утримання юридичної ліцаОтсутствуют витрати на утримання юридичної особи створеного для управленіяІздержкі на утримання Правління ТСЖ Можливе покриття за рахунок прібиліВибор УО, що надає послуги за цінами, що задовольняє інтереси собственніковОбученіе персоналаМожет знадобитися, якщо власники виберуть зі свого складу представника за довіреністю для ведення дел.Імеет місце, якщо в органи управління обрані особи - не професіонали в галузі управління багатоквартирним будинком.не передбачається, так як управляючі компанії працюють на професійній основе.Защіта прав і законних інтересів власників приміщень у домеСобственнікі приміщень у будинку самі здійснюють захист своїх прав і законних інтересів особисто, або через представітелей.Еслі функція захисту прав і законних інтересів власників прописана в статуті ТСЖ Якщо функція захисту прав і законних інтересів власників приміщень у будинку прописана в договорі управленіяКонтроль за розподілом грошових средствНет колективної відповідальності, кожен сам відповідає за свої платежіВозможность управління грошовими коштами та контролю за їх двіженіемТрудно відстежувати, можливість тільки коли найнято ТСЖОплата ЖКУСобственнікі самостійно оплачують ЖК послуги безпосередньо організаціям- поставщікамРасчет за комунальні послуги йде з усього домаСобственнікі вносять обов'язкові платежі, з яких йдуть відрахування на оплату ЖКП Накопичення коштів на капітальний і поточні ремонтні вирішено питання про накопичення грошових коштів на утримання і ремонт житлового приміщення, утримання, поточний та капітальний ремонт загального імуществаСредства на поточний і капітальний ремонт відраховуються на спеціальний счётСобственнікі вносять обов'язкові платежі, з яких йдуть відрахування на рахунки для поточного та капітального ремонту будинку
Таким чином, всі з представлених вище способів володіють певними перевагами і недоліками.
Безпосереднє управління підходить, для будинків мають не більше 20 квартир або кількох будинків розташованих у приватному секторі.
Плюсом управління багатоквартирним будинком керуючої організацією є конкуренція серед керуючих компаній дозволяє власникам вибирати варіанти" подешевше" - співвідносні з запитами мешканців, але при цьому відсутня можливість контролю вступників коштів на рахунок керуючої організації. Є труднощі з виявленням нецільових витрат.
На мою думку, управління багатоквартирним будинком товариством власників житла найбільш ефективно в сучасних умовах, маючи ряд переваг.
Одне з них - це контроль власників житла за діяльністю ТСЖ, через загальні збори власників і звіти правління та голови товариства. Та й саме правління ТСЖ - це громадяни, які проживають у тому ж будинку, вони безпосередньо зацікавлені у благоустрої керованого об'єкта.
Інша полягає в тому, що ТСЖ, для управління будинком можуть найняти керуючу компанію і впливати на прийняті нею рішення, на відміну від мешканців, які полягають у безпосередніх договірних відносинах з нею.
Крім того, ТСЖ може займатися прибутковою діяльністю (здача в оренду рекламних площ на стінах будинку і порожніх приміщень спільної власності), а отримані кошти направляти на ремонт і благоустрій будинку.
Висновок
У ході роботи ми з'ясували, що малий біз...
