>
Промисловий девелопмент - найменш розвинене напрям девелопменту комерційної нерухомості.
У Нині ринок промислової нерухомості можна охарактеризувати наступним чином: в основному цей сегмент представлений низькоякісними приміщеннями, вичікують власниками, великою кількістю дрібних орендарів і невиробничим використанням промислових зон. На сьогоднішній день немає чітких визначень, характеристик і класифікації промислової нерухомості.
Також слід зазначити, що дуже багато промислової нерухомості досі зосереджено в руках держави. Державні структури не забезпечують ефективного використання виробничих комплексів, а також створюють певні труднощі при вирішенні подібного роду проблем. Окрім держави найбільшими власниками виробничих площ як і раніше залишаються підприємства оборонного комплексу. Ця обставина теж є причиною дефіциту виробничих приміщень.
Специфіка ринку комерційної промислової нерухомості така, що нові об'єкти з'являються, як правило під конкретного замовника я або на абсолютно нове місці, або на базі капітально реконструйованих об'єктів, колись призначених під іншу виробничу функцію. Вільної промислової нерухомості, призначеної до продажу на ринку, істотно менше, чех попит на неї.
Аналіз ринку промислового девелопменту показує. що потенційні покупці, охочі придбати у власність виробничі об'єкти, розглядають площі від 500 до 15000 м 2 . Відзначено суттєвий попит на виробничі комплекси високого класу. Найбільший попит припадає на виробничі приміщення від 1000 до 5000 м 2 . але при цьому кількість реченні таких об'єктів невелика. Площі менше 500 м 2 найбільш актуальні в оренді. так як дрібні виробничники не можуть дозволити собі купити приміщення.
Приклад.
Уряд Москви прийняв програму В«Пром-СітіВ» в ході реалізації якої будуть виведені промислові зони за межі міської межі, де передбачається створення промислових територій нового типу. Буде запропоновано перелік підприємств, яким належить переїхати, Однак існують певні труднощі в пошуку інвесторів, які погодяться заради ділянок у Москві профінансувати висновок промислових підприємств, розташованих там в даний момент.
Перспективи девелопменту промислової нерухомості визначаються попитом на промислові об'єкти, який можна розділити на три види.
1. Попит на приміщення та землю під виробництво із збереженням профілю або його зміною на інший виробничий профіль.
2. Попит на приміщення та землю під промисловими підприємствами з метою їх використання в невиробничих цілях.
3. Попит на майданчики промислового призначення з інфраструктурою та призначенням землі, що дозволяє будувати новий виробничий об'єкт.
Аналітики компаній Cushman & Wakefield і Stiles & Riabokobylko відзначають, що ринок промислової нерухомості перебуває зараз у початковій стадії свого розвитку - у вигляді одиничних проектів. Оформляти попит і...
