люблених способів інвестування як компаній, так і пересічних громадян. Тому її подорожчання - закономірний наслідок зростання економіки і прибутків населення [3.26, с.20].
Зв'язок між цінами на нерухомість, споживчим попитом та економічним зростанням очевидна не тільки для Америки, але і для Європи. Але в Росії справа йде дещо по-іншому. Якщо вартість житла в Росії продовжить рости, це призведе, швидше за все, не до зростанню, а до зменшення споживчого попиту. «гвень доходів у Росії істотно нижче, ніж у розвинених країнах. Тому подорожчання житла може витіснити з поля зору споживачів деякі інші товари В», - пояснює В«РБКВ» старший експерт Центру макроекономічного аналізу та короткострокового прогнозування (ЦМАКП) Ігор Поляков [3.26, с.22]. Змінюється сама структура споживчого попиту: росіяни купують будівельні матеріали та побутову техніку замість автомобілів і дорогого одягу і відмовляються від таких послуг, як платна освіта і медицина. Причому обрана державою стратегія розвитку іпотеки може посилити негативний вплив на споживання. В«До Наприклад, при пайовій участі в будівництві більша частина вартості житла, як правило, виплачується відразу. Тобто витрачаються гроші, які вже були накопичені і відкладені, - каже пан Поляков. -А у випадку з іпотекою частина майбутнього доходу йде на виплати по кредиту протягом 10-15 років. Ось чому іпотека, ймовірно, більше впливає на споживання В»[3.26, с.23].
В«Цінове зростання в різних сегментах ринку житла Московського регіону за 2006 рік склав від 79,6 до 1 22,5% В»,-зазначає Владислав Луцков, директор аналітичного консалтингового центру В«МІЕЛЬ-НерухомістьВ» [3.29, с.69]. Він визнає, що прогнози на 2006 рік були скромніші і дійсність, як це часто буває в Росії, перевершила очікування. Олег Репчепко, керівник аналітичного центру IRN.ru, попереджав про 20-30%-відсотковому зростанні цін на житло. В«Ніхто: ні теоретики, ні практики, ні інвестори, пі чиновники не прогнозував зростання цін вище 30-40% В», - виправдовується експерт [3.26, с.70].
Будівельники вже не вірять прогнозами аналітиків, сподіваються на свою інтуїцію. Так, Тимур Баткін, заступник генерального директора компанії В«ДОН-СтройВ», чергового стрибка цін очікує в новорічні свята. З ним згодні й чиновники. В«На це вплинуть отримані до кінці року премії та інші великі виплати, які можуть бути вкладені і нерухомість В», - вважає керівник Федерального агентства по будівництву і ЖКГ Сергій Круглик. СУ-155, ДСК-1, В«КростВ» і В«КонтіВ» одностайно вірять у плавний зростання цін на житло не нижче рівня інфляції протягом подальшого року, але не виключають їх короткочасної стагнації
Найбільш дохідною в 2007 році, на думку експертів, стала заміська нерухомість, 1 кв. м якої коштує не менше 2,5 тис. доларів. Підмосков'ї є прекрасною альтернативою, і через високі ціни на столичні метри попит перетікає на ринок заміського житла. У Московської області землі сільгосппризначення поступово будуть п...
