кімнатну квартиру склала 52,39 УРАХУВАННЯМ./Кв.м., Приріст за тиждень +0,3%. Середня ціна на двокімнатну квартиру склала 48,49 т.р./кв.м., приріст за тиждень -0,5%. Середня ціна на трикімнатну квартиру склала 47,53 УРАХУВАННЯМ./кв.м., приріст за тиждень +2,6%. Середня ціна на багатокімнатні квартири склала 52,9 УРАХУВАННЯМ/кв.м приріст за тиждень +7,8%. Середня ціна на елітне житло склала 70 т.р./Кв.м. (Елітне житло не враховується в загальному індексі цен). У порівнянні з 2006 роком, відбулося зниження цін за кв.м. від 6 до 10%. p> За кордоном процентні ставки поступово ростуть, при цьому очікується і подальше підвищення річних відсотків. Ставка за іпотечними кредитами у Франції цього року досягла позначки 4,28%, продемонструвавши місячне зростання в 0,33%. На даний момент у цій країні підвищуються ціни на нерухомість: наприклад, ціна за квадратний метр становить 2647 євро, а в елітних округах Парижа до 12 тис. євро. br/>
ПРОБЛЕМИ І ПЕРСПЕКТИВИ РОЗВИТКУ ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ
Незважаючи на існуючі проблеми, іпотечний бізнес сьогодні представляється банкам надзвичайно привабливим. Це дуже ємний і перспективний ринок, що підтверджує присутність великих західних банків. При збереженні існуючих темпів економічного розвитку і динаміки росту реальних доходів населення в найближчі 3-5 років клієнтами іпотечних банків, за оцінками маркетиногової компанії IRG, стануть близько 2 млн. російських сімей. Подальша активізація розвитку системи іпотечного кредитування пов'язана зі зниженням рівня інфляції і підвищенням доходів населення. У варте час тільки 5-7% сімей є потенційними клієнтами іпотечних банків. Основними проблемами неприступність іпотеки в Росії є такі чинники:
1. високі ціни на нерухомість, зумовлені відсутністю достатніх обсягів житлового будівництва та обмеженою пропозицією на ринку готового житла;
2. Низький платоспроможність населення;
3. високий розмір початкового внеску (Авансовий платіж) при купівлі житла в іпотеку;
4. високі процентні ставки за кредитами.
Необхідно відзначити, що в даний час іпотека в Росії практично не вирішує проблеми забезпечення широких верств населення доступним житлом.
З усіх можливих шляхів розвитку, іпотека, поки що, є найбільш ефективним і швидким методом вирішення житлової проблеми, але одночасно містить велику кількість недоліків. Кількість виданих іпотечних кредитів зростає. До західних В«СтандартівВ» із дефолтів нам поки далеко, але банкрутів серед позичальників все більше. Існує величезна невідповідність між цінами на нерухомість і доходами громадян. Наприклад, за вартістю житла Москва входить до п'ятірки світових лідерів, а за рівнем доходів населення дуже серйозно відстає. Отже, навіть за наявності середніх заробітків варто розраховувати лише на придбання найдешевшої квартири в Москві.
Складна сьогоднішня ситуація з початковим іпотечним внеском. У деяких вітчизняних банках він становить всьог...
