зницю в умовах фінансування угод) 000Скорректірованная цена22 72226 00035 000Корректіровка на умови продажу (коригування враховує не типові умови угоди купівлі -продажу) 000Скорректірованная цена22 72226 00035 000Корректіровка на час продажу (це один з основних елементів порівняння зіставних продажів для внесення поправки на дану характеристику ціни продажу об'єкта - аналога) +2% +1% +0,5% Скоригований цена23 17626 26035 175Корректіровка на використовувані материалы000Скорректированная цена23 17626 26035 175Корректіровка на фізичний знос-6% +2% -3% Скоригований цена21 78526 78534 119Корректіровка на транспортну доступність (це необхідний елемент порівняння зіставних продажів оскільки робить істотний вплив на вартість об'єкта оцінки) 00-3% Скоригований цена21 78526 78534 119Корректіровка на торг00-5% Розрахункова стоімость21 78526 78532 413Средняя вартість 1м 2 26 994Стоімость об'єкта оценкі20 893626
Ринкова вартість Цехи для ремонту комбайнів на 6 постановочних місць (літера А), загальною площею 774,96 кв. м., розташований за адресою: м. Казань, вул. Сибірський Тракт, д. 51, визначена за дохідного підходу, дорівнює на дату оцінки 25 березня 2011: 20893626 рублів.
3.4 Розрахунок вартості об'єкта оцінки витратним підходом
Витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відтворення або заміщення об'єкта оцінки з урахуванням зносу і старіння. Витратами на відтворення об'єкта оцінки є витрати, необхідні для створення точної копії об'єкта оцінки з використанням застосовувалися при створенні об'єкта оцінки матеріалів і технологій. Витратами на заміщення об'єкта оцінки є витрати, необхідні для створення аналогічного об'єкта з використанням матеріалів та технологій, що застосовуються на дату оцінки. p align="justify"> Витратний підхід застосовується, коли існує можливість замінити об'єкт оцінки іншим об'єктом, який або є точною копією об'єкта оцінки, або має аналогічні корисні властивості. Якщо об'єкту оцінки властиво зменшення вартості у зв'язку з фізичним станом, функціональним або економічним старінням, при застосуванні витратного підходу необхідно враховувати знос і всі види застаріванні. p align="justify"> Етапи в витратному підході:
) Розрахунок ринкової вартості земельної ділянки;
) Розрахунок вартості зведення нової будівлі, тобто отримання відновної вартості;
) Визначення всіх видів зносу;
) Зменшення відновної вартості будівлі на величину накопиченого (сукупного) зносу, тобто отримання реальної вартості будівлі;
) Визначення ринкової вартості єдиного об'єкта нерухомості шляхом додавання в...
