дмову від використання інших одиниць порівняння, прийнятих при проведенні оцінки та пов'язаних з факторами попиту і пропозиції;
б) скорегувати значення одиниці порівняння для об'єктів-аналогів по кожному елементу порівняння в залежності від співвідношення характеристик об'єкта оцінки та об'єкта-аналога по даному елементу порівняння. При внесенні коригувань оцінювач повинен ввести і обгрунтувати шкалу коригувань і привести пояснення того, за яких умов значення введених коригувань будуть іншими. Шкала і процедура коригування одиниці порівняння не повинні мінятися від одного об'єкта-аналога до іншого;
в) узгодити результати коригування значень одиниць порівняння по вибраних об'єктів-аналогам. Оцінювач повинен обгрунтувати схему узгодження скоригованих значень одиниць порівняння і скоригованих цін об'єктів-аналогів. p align="justify"> інструментом оцінки виявлена ​​3 об'єкти - аналога, вихідні дані найбільш значущі в характеристиці умови угоди купівлі-продажу представлені в таблиці 2.
Для аналізу об'єктів-аналогів були зроблені дзвінки.
Таблиця 2 - Визначення вартості.
№ п/пПоказателіОб'ект-оценкіОб'ект-аналог 1Об'ект - аналог 2Об'ект - аналог 31МестоположеніеСібірскій трактПроспект ПобедиМамадишскій трактНіколая Ершова2Цена-17860 0001999400027 300 0003Общая площадь774, 967867697804Право власності полноеполноеполноеполное5Условия продажіРиночние умови продажі7Время продажі25 березня 2011г.25 лютого 2011г.25 березня 2011г.10 березня 2011г.8Іспользуемие матеріалиКірпічние об'єкти, 1 група капітальності9Фізіческій ізнос4135433810Транспортная доступностьаналогичноаналогичноПолучше11Торг005%
Примітка: по решті елементів порівняння істотних відмінностей оцінювачем не виявлено. Підставою внесення поправки на час є зміна цін на ринку нерухомості. Зростання цін оцінювачем виявлено у розмірі 1% на місяць.
Краща транспортна доступність може призвести до подорожчання вартості об'єкта нерухомості на 3%. Величини поправок були визначені оцінювачем на основі аналізу ринку нерухомості.
Користуючись правилом коригування розрахуємо на основі наведених даних ринкову вартість об'єкта оцінки за допомогою коректувальною таблиці 3.
Таблиця 3 - Коригувальний таблиця.
Елементи сравненіяОб'ект - аналог 1Об'ект - аналог 2Об'ект - аналог 3Цена17 860 0001999400027 300 000Общая площадь786769780Цена за 1 м 2 22 72226 00035 000Корректіровка на право власності (коригування враховує різницю в наборі прав, переданих при угоді) 000Скорректірованная цена22 72226 00035 000Корректіровка на умови фінансування (коригування враховує рі...
