Теми рефератів
> Реферати > Курсові роботи > Звіти з практики > Курсові проекти > Питання та відповіді > Ессе > Доклади > Учбові матеріали > Контрольні роботи > Методички > Лекції > Твори > Підручники > Статті Контакти
Реферати, твори, дипломи, практика » Курсовые обзорные » Визначення ринкової вартості цеху для ремонту комбайнів на 6 постановочних місць

Реферат Визначення ринкової вартості цеху для ремонту комбайнів на 6 постановочних місць





дмову від використання інших одиниць порівняння, прийнятих при проведенні оцінки та пов'язаних з факторами попиту і пропозиції;

б) скорегувати значення одиниці порівняння для об'єктів-аналогів по кожному елементу порівняння в залежності від співвідношення характеристик об'єкта оцінки та об'єкта-аналога по даному елементу порівняння. При внесенні коригувань оцінювач повинен ввести і обгрунтувати шкалу коригувань і привести пояснення того, за яких умов значення введених коригувань будуть іншими. Шкала і процедура коригування одиниці порівняння не повинні мінятися від одного об'єкта-аналога до іншого;

в) узгодити результати коригування значень одиниць порівняння по вибраних об'єктів-аналогам. Оцінювач повинен обгрунтувати схему узгодження скоригованих значень одиниць порівняння і скоригованих цін об'єктів-аналогів. p align="justify"> інструментом оцінки виявлена ​​3 об'єкти - аналога, вихідні дані найбільш значущі в характеристиці умови угоди купівлі-продажу представлені в таблиці 2.

Для аналізу об'єктів-аналогів були зроблені дзвінки.


Таблиця 2 - Визначення вартості.

№ п/пПоказателіОб'ект-оценкіОб'ект-аналог 1Об'ект - аналог 2Об'ект - аналог 31МестоположеніеСібірскій трактПроспект ПобедиМамадишскій трактНіколая Ершова2Цена-17860 0001999400027 300 0003Общая площадь774, 967867697804Право власності полноеполноеполноеполное5Условия продажіРиночние умови продажі7Время продажі25 березня 2011г.25 лютого 2011г.25 березня 2011г.10 березня 2011г.8Іспользуемие матеріалиКірпічние об'єкти, 1 група капітальності9Фізіческій ізнос4135433810Транспортная доступностьаналогичноаналогичноПолучше11Торг005%

Примітка: по решті елементів порівняння істотних відмінностей оцінювачем не виявлено. Підставою внесення поправки на час є зміна цін на ринку нерухомості. Зростання цін оцінювачем виявлено у розмірі 1% на місяць.

Краща транспортна доступність може призвести до подорожчання вартості об'єкта нерухомості на 3%. Величини поправок були визначені оцінювачем на основі аналізу ринку нерухомості.

Користуючись правилом коригування розрахуємо на основі наведених даних ринкову вартість об'єкта оцінки за допомогою коректувальною таблиці 3.


Таблиця 3 - Коригувальний таблиця.

Елементи сравненіяОб'ект - аналог 1Об'ект - аналог 2Об'ект - аналог 3Цена17 860 0001999400027 300 000Общая площадь786769780Цена за 1 м 2 22 72226 00035 000Корректіровка на право власності (коригування враховує різницю в наборі прав, переданих при угоді) 000Скорректірованная цена22 72226 00035 000Корректіровка на умови фінансування (коригування враховує рі...


Назад | сторінка 18 з 27 | Наступна сторінка





Схожі реферати:

  • Реферат на тему: Визначення оцінки ринкової вартості об'єктів нерухомості
  • Реферат на тему: Визначення ринкової вартості об'єкта нерухомості для купівлі-продажу
  • Реферат на тему: Визначення ринкової вартості об'єкта житлової нерухомості на прикладі д ...
  • Реферат на тему: Визначення вартості об'єкта нерухомості
  • Реферат на тему: Визначення вартості об'єкта нерухомості та бізнесу