удівельному і пов'язаних з ним інших секторах народного господарства;
зростання податкових надходжень і розширення фінансової бази для забезпечення соціальним житлом населення з низьким рівнем доходів;
виконання містобудівних планів.
Таке поєднання інтересів створює необхідну грунт для вирішення житлової проблеми на базі розвитку іпотечного кредитування і подолання що залишаються на його шляху проблем.
Основні проблеми
. Економічний блок проблем:
- низька доступність кредитів для населення;
відсутність довгострокових кредитних ресурсів у банків;
високі витрати на оформлення житла в кредит.
. Юридичні проблеми:
незавершеність нормативно-законодавчої бази іпотечного кредитування;
відсутність достатнього досвіду застосування законодавства про іпотеку.
. Організаційні проблеми:
нерозвиненість інфраструктури ринку;
недолік механізму взаємодії.
Умови для розвитку іпотеки
макроекономічна стабільність;
наявність ефективно діючої законодавчої бази;
наявність достатньої платоспроможного попиту на іпотечні кредити з боку населення;
доступність житлових кредитів для населення;
високий рівень розвитку банківської системи;
сприятливі перспективи розвитку ринку житла, житлового будівництва;
створення умов для ефективного залучення в сферу банківського кредитування довгострокових кредитних ресурсів;
наявність структур, готових на практиці здійснювати всі етапи іпотечного кредитування.
Передумови розвитку житлового іпотечного кредитування в Росії
приватизація житла;
розвиток нормативної бази іпотечного кредитування;
позитивна практика іпотечного кредитування в ряді регіонів;
активна позиція регіонів у РФ в даному питанні;
наявність платоспроможного попиту на іпотечні кредити;
систематичне скорочення бюджетних асигнувань на житлове будівництво;
фінансові та технологічні можливості Російських комерційних банків;
відносна стабілізація ринку житла.
Стримуючі фактори
політична та економічна нестабільність;
низький рівень доходів більшої частини населення, особливо в порівнянні з вартістю нерухомості;
недостатня допомога держави у фінансових, організаційних і законодавчих питаннях;
відсутність достатньої нормативної та законодавчої бази;
високий рівень оподаткування фізичних і юридичних осіб;
висока вартість накладних витрат при роботі з нерухомістю;
недолік професіоналів для роботи в іпотечному бізнесі.
Враховуючи комплексність проблеми розвитку житлового будівництва та іпотечного житлового кредитування, для її в...
