ирішення потрібний системний підхід:
усунення наявних недоліків у законодавстві, насамперед у частині скоєнняя угод із заставними як цінними паперами, звернення стягнення на заставлене майно (квартиру), припинення прав користування квартирою при порушенні позичальником умов договору іпотечного кредитування, у тому числі позичальників, які проживають з неповнолітніми дітьми, прописки (реєстрації) житла за адресою закладеної квартири та ін .;
слабкий розвиток і недостатня ефективність системи реєстрації угод з нерухомістю в органах юстиції, в тому числі в ув'язці з реєстрацією договору застави;
високі витрати на задоволення угод в нотаріальних конторах;
слабкий розвиток оцінного та страхової справи для цілей обслуговування іпотечних кредитів;
недолік і дорожнеча засобів у комерційних банків, необхідних для видачі довгострокових іпотечних кредитів;
відсутність вторинного ринку іпотечних кредитів;
високі і нестабільні ставки рефінансування;
нестабільні темпи інфляції, зміна курсу рубля, що викликають значний ризик процентних ставок при довгостроковому кредитуванні;
високі витрати і ризики банків на іпотечне кредитування через слабку стандартизації процедур видачі іпотечних кредитів і їх подальшого продажу;
додаткові ризики банків через відсутність кредитної історії у більшості позичальників в силу відсутності колишньої практики іпотечного кредитування;
високі некомерційні ризики банків через відсутність ефективних механізмів їх обмеження і покриття з боку держави та органів місцевого самоврядування;
висока вартість кредитів для позичальника і ризики в умовах підвищення інфляції;
низькі доходи переважної частини населення порівняно з вартістю житла;
нестача коштів у комерційних банків для надання житлових субсидій позичальникам іпотечних кредитів;
зростання цін на житло при відносно повільному поліпшенні його якості;
недосконалість оподаткування.
Причому масштаб проблеми, її значимість для соціально-економічного розвитку Росії вимагають максимально швидких дій, використання світового досвіду та міжнародної співпраці.
.2 Аналіз поточного стану та перспективи розвитку іпотечного кредитування
Що відбувається з вітчизняним ринком іпотечного кредитування і основними його показниками? Які тенденції можна відзначити? Що можна очікувати в перспективі? На ці та інші питання постарався відповісти аналітик RealtyPress Олег Корольов на основі даних про рефінансованих Агентством з іпотечного житлового кредитування (АІЖК) кредитах, загальна сума яких становить близько 140 млрд. рублів.
Рис. 4.2.1. Середньозважена ставка іпотечного кредиту
Очевидно, що за аналізований період спостерігається загальна тенденція до поступового зниження середньозваженої ставки іпотечного кредиту. Так, якщо у вересні 2009 року найвищий показник ставки досягав в Уральському регіоні позначки в 13,2%, то вже в березні цього року в тому ж регіоні він знизився до 11,1%. У вересні 2009 року найнижчі ...
