ст. 398 ГК РФ, згідно з якою у разі невиконання зобов'язання передати індивідуальну річ кредитору останній вправі вимагати відібрання цієї речі у боржника і передачі її кредитору на передбачених зобов'язанням умовах. Замість вимоги передати йому річ, яка є предметом зобов'язання, кредитор має право вимагати відшкодування збитків.
Невиконання покупцем зобов'язання з приймання від продавця проданого йому об'єкта нерухомості також тягне для нього певні наслідки (крім обов'язку відшкодувати продавцю заподіяні збитки). Зокрема, в силу відсутності будь-якого спеціального правила в § 7 гл. 30 ГК РФ, в подібній ситуації у випадках, коли покупець на порушення закону, інших правових актів або договору купівлі - продажу не приймає товар або відмовляється його прийняти, продавець має право вимагати від покупця прийняти товар або відмовитися від виконання договору (п. 3 ст. 484 ГК РФ).
Згідно ст. 408 ГК РФ зобов'язання сторін припиняються у зв'язку з виконанням, тобто при виконанні сторонами зобов'язань передбачених договором купівлі-продажу нерухомості відносини сторін припиняються в силу закону (а не за угодою сторін).
Якщо зобов'язання за договором купівлі-продажу виконані сторонами належним чином і повною мірою, договір купівлі-продажу нерухомості вважається виконаним, а продавець не має права вимагати внесення зміни до цього договору в частині збільшення ціни проданого майна.
3. Особливості правового регулювання купівлі-продажу окремих об'єктів нерухомості в сучасних умовах
.1 Особливості купівлі-продажу житлових приміщень
В юридичній літературі відсутній єдиний підхід до визначення поняття «житлове приміщення». Деякі цивілісти формулюють його як приміщення, придатні для постійного проживання. Інші автори виділяють разом з функціональним ознакою житлового приміщення юридичний - воно має бути визнане у відповідному порядку придатним для проживання людей. В.В. Витрянский і В.П. Камишанській вказують на таку ознаку житлових приміщень, як їх реєстрація в даній якості органами, які здійснюють облік житлових і нежитлових будівель. В.П. Камишанській дає визначення житлового приміщення: під житловим приміщенням розуміється приміщення, закінчене будівництвом і прийняте в установленому законом порядку в експлуатацію, підмет кадастровому і технічному обліку (інвентаризації). Але в такому визначенні не знайшов відображення головний критерій віднесення приміщень до житлових - його призначення для проживання.
Звернемося до Житлового кодексу РФ для визначення поняття житлового приміщення. У ч. 2 ст. 15 ЖК РФ сказано, що «житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства (далі - вимоги)) ».
Далі, в ст. 16 ЖК РФ вказується кілька видів житлових приміщень, тільки незрозуміло, скільки цих видів: три або п'ять. Не вносять ясність і інші частини зазначеної статті.
Зокрема, в окремий вид житлового приміщення виділяються кімнати (п. 3 ч. 1). Водночас кімнати визнаються частиною житлового будинку або квартири (ч. 4).
Виходячи з аналізу ст. 15, 16 ЖК РФ слід з...
