робити висновок, що житловим приміщенням може бути:
житловий будинок для індивідуального користування (для однієї сім'ї), тобто в цілому будинок з обов'язковим набором житлових кімнат та інших приміщень;
окрема квартира в багатоквартирному житловому будинку, тобто вся квартира, що складається з житлових кімнат і підсобних приміщень (місць допоміжного використання);
частина житлового будинку, тобто не весь будинок, а його частина, яка складається з однієї або декількох житлових кімнат і, як правило, підсобних приміщень (приміщень допоміжного користування). Частини житлового будинку можуть бути у власності однієї особи або використовуватися двома і більше особами (сім'ями) на підставі договору;
частину квартири, тобто лише кімната (кімнати) у комунальній квартирі.
Загальновідомо, що найбільшу частину операцій, що здійснюються на ринку нерухомості в Російській Федерації, становить купівля-продаж житлових приміщень, які ми перерахували вище. Як вказувалося в введенні житлова нерухомість це основа будь-якого людського існування, це один з найцінніших об'єктів цивільних прав, і з урахуванням великої економічної значущості цього майнового об'єкта цілком зрозуміла важливість дотримання при укладенні договорів купівлі-продажу житлових приміщень чітких приписів чинного законодавства, без чого договір може виявитися недійсним або неукладеним. У цьому зв'язку законодавець для угод з купівлі-продажу житлових приміщень передбачив деякі виняткові вимоги, по мимо тих які застосовуються при купівлі-продажу нерухомості.
У першу чергу це додаткове істотна умова для договору купівлі-продажу житлових приміщень, закріплене ГК РФ. Таким істотною умовою договору продажу будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири, іншого житла, в якому проживають особи, що зберігають відповідно до закону право користування цим приміщенням після його придбання покупцем, є перелік цих осіб із зазначенням їхніх прав користування продаваним житловим приміщенням (п. 1 ст. 558 ЦК РФ).
Досліджуючи законодавство ми з'ясували, що в даний час законом збережено право користування житловим приміщенням після його відчуження за:
наймачами і постійно проживають з ними громадянами (ст. 675, 677 ГК РФ);
ссудополучатель, що проживають у житловому приміщенні на підставі договору безоплатного користування (ст. 700 ГК РФ);
одержувачами ренти на умовах довічного змісту з утриманням, чия потреба в житлі забезпечується проживанням в даному приміщенні (ст. 586, 602 ЦК РФ);
відказоодержувачами, що проживають у житловому приміщенні в силу заповідального відмови (ст. 1137 ЦК РФ);
члени сім'ї (в т.ч. колишні члени сім'ї) продавця приватизованого житлового приміщення, що мали в момент приватизації рівні з ним права, якщо інше не передбачено законом або угодою між ними і продавцем.
У тих випадках, коли які-небудь особи, що зберігають відповідно до закону права користування житлом, не були зазначені в такому переліку, покупець має право відповідно до абз. 2 п. 1 ст. 460 ГК РФ внаслідок того, що продавець без його згоди передав йому товар, що не вільний від прав третіх осіб, вимагати зменшення покупної ціни або розірвання договору продажу житлового при...
