чі майна. Угодою сторін може бути визначений і інший момент. Є всі підстави вважати, що момент виконання обов'язку продавцем передати майно покупцю і момент переходу права власності на нерухомість - предмет договору купівлі-продажу можуть не збігатися. Ризик випадкової загибелі в цьому випадку і в деяких інших може нести не власник майна, а інша особа (наприклад, володіє покупець, не зареєстрував право власності на нерухоме майно).
Практично, ризик випадкової загибелі майна в договорі продажу житлового приміщення означає, що покупець, не ставши власником, зобов'язаний здійснити оплату в повному обсязі, незважаючи на випадкову загибель (пошкодження) майна, оскільки майно йому передано і він є його власником. Якщо ж такий ризик несе продавець, то він не має права вимагати від покупця платежу, а якщо оплата вже була зроблена, то зобов'язаний повернути отриману суму покупцеві.
Визначення моменту переходу права власності за договором від відчужувача до набувача має практичне значення, яке полягає, насамперед, в тому, що дозволяє встановити особа, уповноважена в якості власника здійснювати володіння, користування, розпорядження річчю. У визначенні точної дати переходу права власності зацікавлені: держава (якому така інформація необхідна, наприклад, з метою оподаткування), старий і новий власник (наприклад, для захисту своїх інтересів у цивільному обороті), кредитори цих осіб та інші суб'єкти.
Право власності на нерухомість виникає у покупця з моменту державної реєстрації переходу права власності, якщо інше не встановлено законом (п. 2 ст. 8, п. 2 ст. 223 ЦК України).
До введення єдиної системи державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним оформлення прав (та угод) здійснювалося різними органами в залежності від об'єкта: бюро технічної інвентаризації, Комітетом з земельних ресурсів та землеустрою, Комітетом з управління майном та іншими, С відродженням категорії «нерухомості» в діючій правовій системі Російської Федерації знову виникло питання про забезпечення публічності та достовірності обороту нерухомого майна.
Нормативну базу державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним складають: положення ЦК РФ (ст. ст. 131, 164, 165, 219, 223 та ін.), правила спеціального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним », інші нормативні правові акти РФ і суб'єктів РФ. Введення держреєстрації прав на нерухоме майно викликано, насамперед, необхідністю забезпечення гласності та публічності обороту нерухомого майна.
Згідно ст. 2 Закону про реєстрацію прав державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним, - це акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до ДК РФ. Невдалість цього формулювання вже була предметом критики в юридичній літературі. Правомірне підстава) права власності має істотне значення для дійсності держреєстрації права, оскільки для правонаступництва недостатньо відповідного наміри сторін. Де немає законної підстави, немає і переходу права власності. Не випадково норми закону про реєстрацію прав в якості необхідних називають правовстановлюючі документи - в тому числі і договори (ст. 13,17).
Разом з тим норми п. 2 ст. 8 та п. 2 ст. 223 ГК РФ визначають момент виникнення прав, що підлягають державній реєстрації. Таким моментом є держреєстрація відповідного права, якщо інше не встановлено законом.
Таким чином, договір купівлі - продажу нерухомості як вольовий акт сторін є підставою переходу вдачі власності від продавця до покупця, а державна реєстрація визначає лише момент переходу цього права.
Подібна ситуація склалася на практиці і у двох унітарних підприємств, муніципального та державного. Перше звернулося до суду із заявою про визнання права власності на двокімнатну квартиру в м Кірові, а потім, змінивши предмет позову, стало наполягати вже на визнанні права господарського відання щодо зазначеної нерухомості. Ця вимога, на думку позивача, було цілком закономірним, а головне - законним, враховуючи укладений між сторонами договір купівлі-продажу і відмова зареєструвати за позивачем-покупцем право господарського відання Кіровської обласної реєстраційної палатою.
Остання, а також Міністерство державного майна та реформування підприємств Республіки Комі були залучені до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог.
Вивчивши матеріали справи, суд першої інстанції позов задовольнив, посилаючись на норму ст. 295 ГК РФ (п. 2) lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=76502; fld=134; dst=сто одна тисяча чотиреста дев'яносто один gt; , з сенсу якої випливає, що продаж нерухомого майна, що перебуває у господарському віданні, можлива тільки за наявності згоди власника на здійснення подібної дії. Відповідач, укладаючи угоду, таку згоду у Міністерства державного майна та реформування підприємств Республіки Комі попер...
