ель в Російській Федерації.
В якості об'єкта дослідження виступає оборот земель сільськогосподарського призначення в РФ.
Предметом дослідження є економічні відносини, що виникають у процесі здійснення оцінки вартості земель сільськогосподарського призначення.
1. Теоретичний аналіз оцінки вартості земель сільськогосподарського призначення
1.1 Земельний ринок в Російській Федерації, особливості формування цін та ринкової вартості земельних ділянок
Ринок землі є невід'ємною частиною нашої держави, як і інших розвинених країн. Становлення земельного ринку - це один з підсумків аграрних перетворень, розпочатих з 1990 року. Результатом аграрних перетворень є земельна реформа. Застосування на практиці земельних відносин стало можливим з появою Земельного кодексу, що є основним документом, що регулює земельний ринок.
По-перше, земля є безкоштовним подарунком природи, що дозволяє говорити про ірраціональний характер її вартості. Тим не менш, земля є об'єктом купівлі-продажу; з нею пов'язані земельні орендні відносини.
По-друге, залежно від тих чи інших природно-кліматичних умов, а також місцезнаходження ділянок землі, останні підрозділяються на кращі, середні і гірші. В основі такого поділу лежить природну родючість грунту, від якого залежить продуктивність землі. Але вона може бути поліпшена в результаті додаткових вкладень у неї праці і капіталу. Це покращене родючість грунту називається економічним. Підвищення економічної родючості грунту практично можливо на будь-яких ділянках. Проте воно має певні межі, пов'язані з відомим законом спадної родючості грунту, коли при сформованій технології обробки землі кожна наступна одиниця витрат забезпечує все меншу і меншу віддачу.
По-третє, в наслідок фіксованості площі земельних угідь, пропозиція землі характеризується в суспільному масштабі досконалою нееластичністю, хоча для конкретного користувача землею справа йде інакше: пропозиція землі володіє певною еластичністю, оскільки користувач має можливість збільшити наявну в нього земельну площу за рахунок конкурентів. Обмеженість пропозиції земельних ресурсів посилюється закріпленістю землі в приватну власність. В умовах ринку землевласники вельми неохоче йдуть на продаж своїх земельних ділянок, віддаючи перевагу здачі землі у вигляді оренди, вони отримують право отримання стабільного доходу, саме тому в певний момент продається лише незначна частина земельного фонду, в цьому полягає принципова особливість ринку землі (рис.1). [3]
Малюнок 1 - Особливості функціонування земельного ринку
Земля - ??це найважливіший ресурс, що посідає виняткове місце в життєдіяльності будь-якого суспільства.
Незважаючи на різноманітність земельних відносин, операцій із землею (угоди купівлі - продажу, дарування, міни, іпотеки), ринок землі в Росії дуже слабкий. Два фактори не дають йому розвинутися і зміцнити своє становище:
) По-перше, загальні земельні ресурси Росії не безмежні.
) По-друге, найбільш важливе, що головним розпорядником земель у нас залишається держава.
Об'єктами земельного ринку є земельні ділянки та їх частини, суб'єктами - юридичні та фізичні особи. Основною метою ринку землі є перехід державних і муніципальних земельних ділянок у приватну власність за укладеними угодами (рис. 2). [2].
Малюнок 2 - Об'єкти і суб'єкти земельного ринку
Ринок земельних відносин прийнято абсолютно справедливо розділяти не тільки за категоріями земель, що беруть участь у земельних відносинах (землі сільськогосподарського призначення, землі лісового та водного фонду, землі особливо охоронюваних територій, землі, виділені під містобудування, землі поселень, землі запасу та землі, виділені під промисловість, енергетику, транспорт, зв'язок і т. д.), а також на первинний і вторинний.
Під первинним ринком розуміється вся сукупність угод, пов'язаних з приватизацією (роздержавленням) земельних ділянок (рис.3).
Малюнок 3 - Види угод первинного ринку нерухомості
До таких операцій відносяться:
? викуп у власність земельних ділянок під промисловими, транспортними, енергетичними підприємствами, також приватизація земельних ділянок, які перебувають у безстроковому користуванні сільгосп підприємств (це рідко зустрічається ситуація, але реально існуюча);
? продаж земельних ділянок, що перебувають у державній власності, на торгах;
? міна;
? безоплатна п...
