ередача об'єктів нерухомості (при передачі земельної ділянки з федеральної власності у власність суб'єктів Федерації і муніципалітетів);
? оренда.
З розвитком ринку землі в Росії, земля стала товаром, тобто будь-яка земельна ділянка може перейти від одного власника до іншого, отже, у будь-якої земельної ділянки є своя, чи не фиксируемая, ціна, яку може встановити власник при продажі ділянки. Земельні ділянки, як і будь-який товар, має свою споживчу і ринкову вартість.
Споживча вартість є відображенням вартості землі для користувача.
Ринкова вартість - це ціна земельної ділянки, яка є найбільш вірогідною при його продажу на відкритому ринку в умовах конкуренції.
Одна з основних особливостей землі як товару полягає в тому, що кількість землі, пропонованої на ринку, природним чином обмежена. У зв'язку з цим ціна на землю визначається головним чином попитом. Попит на землю, як правило, формується на основі рівня цін на продукцію, вироблену на земельних ділянках. Наприклад, якщо знижуються ціни на зернові культури, то й попит, що є похідним від цих цін, також знизиться, а, отже, впаде ціна на землю. На величину попиту, на землю, впливають економічні, природно-кліматичні та інші фактори. [1]
У процесі визначення ціни на землю також необхідно враховувати абсолютну нееластичність її пропозиції. Тобто будь-який власник земельної ділянки, що зацікавлений в одержанні максимальних доходів від своєї власності, пропонуватиме землю за будь-яку ціну, інакше він ризикує позбутися ренти взагалі.
Дж. Ріккардо вивів такі наслідки з абсолютної нееластичність пропозиції землі на ринку:
. Невірно думку, що ціни на продукцію, вирощену на землі (зерно), високі, оскільки землевласники встановлюють високу ренту. Тут діє зворотний зв'язок: ціна землі тому висока, що встановлюються високі ціни на продукцію, вирощувану на ній.
. Зростання податків на доходи власників землі не викликає підвищення цін на продовольство, а тільки зменшує розмір їх ренти.
. Вартість землі цілком визначається вартістю продукції, яка на ній вирощується, а не навпаки.
Земля являє собою особливий об'єкт ринкових відносин. Земельний ринок позиціонує землю в якості особливої ??цінності, що володіє різноманітним набором властивостей, які необхідно ефективно використовувати. Земля класифікується за категоріями згідно її цільовим призначенням, що дає можливість застосовувати диференційований підхід до ринкових операціях. [4]
1.2 Особливості земель сільськогосподарського призначення як об'єкта оцінки
Відбуваються в Російській Федерації процеси в ринковій економіці привели до відродження приватної власності і свободі підприємництва, що дозволяють різним суб'єктам ринку володіти, розпоряджатися і користуватися об'єктами нерухомості, різними категоріями земель (зокрема землями сільськогосподарського призначення).
Одну з основних ролей в ринковій економіці займає інститут незалежної оцінки власності, який дозволяє встановити право власності на землю.
В даний час система державної кадастрової оцінки земель грунтується на наявності сформованої методичної бази, яка забезпечує процес її проведення. В якості такої методичної бази виступають затверджені наказами Мінекономрозвитку Російської Федерації методики державної кадастрової оцінки земель усіх категорій та технічні вказівки, які є практичним керівництвом по застосуванню даних методик. Всі методики з державної кадастрової оцінці земель засновані на підходах та методах оцінки ринкової вартості об'єктів нерухомості. [11]
Землі сільськогосподарського призначення є єдиним місцем розвитку людського землеробства та виробництва сільськогосподарських культур. Залежно від стану і родючості земель, призначених для виробництва та розвитку землеробства, залежить вирішення продовольчої проблеми в країні. Законодавство Російської Федерації на чолі з верховенства органами покликане захистити землі сільськогосподарського призначення і закликати підприємців, що займаються розвитком і вирощуванням сільських культур, дбайливіше ставитися до даних землям, і займати більшу кількість порожніх земель, виділених під землеробство, щоб землі не втрачали свою родючу здатність і не гинули.
Останнім часом все активніше розвивається процес формування ринку землі, особливе місце в цьому процесі зайняла тенденція формування земель сільськогосподарського призначення. Суспільство досить швидко усвідомило, що земля може бути не тільки одним з основних факторів виробництва, але й одним з найбільш вигідних місць вкладення капіталу та отримання прибутку, яку можна порівняти з вкладеннями в...
