озвитку методики оцінки майна та вдосконалення законодавства, що регулює оціночну діяльність.
Для досягнення даної мети ставилися наступні завдання:
вивчити методологічні засади оцінки майна, міжнародний досвід оцінки і стан оціночної діяльності в Республіці Білорусь;
провести аналіз звітів про ринкову вартість конкретних об'єктів і виявити проблеми, що виникають при оцінці державного майна;
на основі аналізу поточного стану і перспектив вітчизняної практики оцінки визначити шляхи розвитку методики оцінки державного майна.
Об'єктом дослідження в даній роботі є звіти про оцінку конкретних об'єктів, що перебуває у державній власності, а також нормативно-правова база, що регулює оціночну діяльність в Республіці Білорусь.
Предметом дослідження виступають порядок проведення та методи оцінки.
При підготовці роботи використовувалася міжнародні та національні стандарти оцінки, науково-методична та навчальна література білоруських і зарубіжних авторів, законодавчі акти Республіки Білорусь та нормативні документи у сфері оцінки майна. Аналіз оцінки державного майна проведений на основі звітів про оцінку ринкової вартості об'єктів. При відображенні проблем, пов'язаних з оцінкою майна і порушень, що допускаються підприємствами при оцінці, використані конкретні приклади з практики.
Дипломна робота складається з трьох розділів. Перший розділ присвячений теоретичним та правових питань оціночної діяльності.
У другому розділі на основі встановлених порядку і методів проведення оцінки державного майна аналізуються звіти про оцінку ізольованого приміщення у м Бресті та КУП «Завод будівельних матеріалів».
У третьому розділі дипломної роботи відображені проблеми, пов'язані з оцінкою майна і порушення, допущені підприємствами при оцінці. Винесені пропозиції щодо розвитку методики оцінки державного майна, а також щодо внесення змін до чинних нормативно-правові акти.
Практична значимість роботи полягає в тому, що на підставі узагальнення міжнародного досвіду та практики оцінки в Республіці Білорусь винесені конкретні пропозиції, які можуть бути використані Державним комітетом з майна Республіки Білорусь та іншими організаціями, що регулюють оціночну діяльність, для розвитку методики оцінки майна та вдосконалення нормативно-правової бази.
1. Засади оцінки майна і стан оціночної діяльності в Республіці Білорусь
1.1 Методологічні основи оцінки майна
До витоків методологічних основ оцінки майна відносять дослідження англійського економіста Альфреда Маршалла, яким вперше була запропонована концепція «оцінки вартості майна» та три підходи до оцінки вартості, а саме: порівняння зіставних продажів, за витратами на заміщення та капіталізації доходів [1.1]. Надалі його теорія знайшла відображення в сучасних міжнародних та європейських стандартах, а також в законодавчих актах Республіки Білорусь.
Триєдність оціночних підходів є не випадковим набором, а виразом методологічної позиції «наскрізного часу» - минулого, сьогодення і майбутнього:
за даними минулого часу вимірюються витрати на заміщення майна, яке розглядається як сума активів (витратний або майнову підхід);
за даними теперішнього часу порівнюються ринкові (поточні) ціни продажів аналогічного майна (порівняльний або ринковий підхід);
за даними майбутнього часу прогнозуються доходи, що відображають очікувану капіталізацію доходу (дохідний підхід або підхід на основі капіталізації).
Величезна роль у становленні російської оцінки належить Сергію Юлійовичу Вітте. У бутність міністром фінансів Російської Імперії з його ініціативи були прийняті «Правила оцінки нерухомого майна» 1893 р та Інструкція по роз'ясненню Закону про оцінку нерухомого майна 1894 р, а в 1899 р - новий Закон про оцінку нерухомого майна. Теорія оцінки викладена і в його знаменитому «Конспект лекцій про народному та державному господарстві, читаннях Його імператорській високості великому князю Михайлу Олександровичу в 1900-1902 роках». Дивним, красивий і змістовний російський економічний мову того періоду. Наприклад, «За виділом з господарського доходу частин, належних на частку праці, капіталу та на сплату ренти, виходить залишок, що становить підприємницький бариш або чистий дохід від підприємства. Відмінна риса баришу підприємця полягає в повній його невизначеності в протилежність ренті, заробітної плати і відсотку за користування капіталом, які представляють собою величини, визначені заздалегідь, ще до початку виробництва. Разом з тим бариш підприємця характеризується елементами ризику - в...
