житлові об'єкти і можуть продавати об'єкти нерухомості або самі, або залучати посередників-продавців, оплачуючи їх послуги.
Учасниками ринку нерухомості є професійні посередники, що забезпечують реалізацію об'єктів нерухомості: агенти з нерухомості, брокери, ріелтери, оцінювачі, юридичні фірми, біржі нерухомості, страхові компанії, іпотечні кредитори, дилери, уповноважені особи, девелопери, менеджери з управління нерухомістю, засоби масової інформації.
Агентства нерухомості представляють фахівці, які виконують функції консультантів по операціях з нерухомістю: купівля-продаж, здача в оренду, заставні операції.
Брокери - агенти, або посередники, що представляють в угоді інтереси продавця або покупця нерухомості.
Абсолютно нова структура ринку нерухомості, яка виникла безпосередньо з появою самого ринку нерухомості - це ріелтерська фірма. За короткий період часу, з 1991 року ріелтерська фірма пройшла шлях від простого посередника до провідного професійного учасника ринку нерухомості, що пропонує цілий комплекс послуг на даному ринку.
Ніяка угода на ринку нерухомості не може бути здійснена без попередньої оцінки вартості нерухомості. У країнах з ринковою економікою існує державна служба оцінки нерухомості, за допомогою якої визначається ринкова ціна нерухомості. У Росії обліком і визначенням вартості нерухомості займаються бюро технічної інвентаризації. Крім того, існують громадські організації оцінювачів, інститут незалежних оцінювачів, ліга незалежних експертів.
Девелопер - це той, хто перетворює землю до нового використанню, це підприємець, який будує на землі. Девелопер сам не будує, він організовує створення об'єкта нерухомості таким чином, щоб окупилися інвестовані в об'єкт нерухомості ресурси і була отримана достатня прибуток від реалізації об'єкта.
Найконсервативніша структура, що діє на ринку нерухомості, - банки. Основною діяльністю банків на ринку нерухомості має бути участь в інвестиційних та девелоперських проектах, іпотечне кредитування купівлі житла.
Менеджери з управління нерухомістю здійснюють ефективне використання об'єкта нерухомості при його експлуатації.
Засоби масової інформації реалізують рекламні акції з купівлі-продажу та інших операцій з різними видами нерухомості. [2]
. 4 Види і сегментація ринку нерухомості
Ринок нерухомості має розгалужену структуру, і його можна диференціювати за різними ознаками: виду фінансового активу, географічному фактору, функціональним призначенням та іншими показниками. Класифікація ринків нерухомості приведена в Додатку 1. [Додаток 1]
Розгляд ринку нерухомості неможливо без його сегментації. Сегментація ринку нерухомості - це поділ його на однорідні групи покупців. Розрізняють такі основні сегменти ринку нерухомості:
ринок житла;
ринок комерційної нерухомості;
ринок земельних ділянок.
Ринок житла - складна взаємозалежна структура, що включає в себе комплекс механізмів перерозподілу об'єктів житлового фонду та створюваних ними житлових послуг, заснованих на поєднанні інтересів всіх його учасників і конкуренції ефективного землекористування. Інфраструктура ринку житла в Російській Федерації, як інфраструктура ринку будь-якого товару, включає в себе продавців, покупців і професійних учасників ринку [додаток 1].
Ринок нежитлових приміщень , або ринок комерційної нерухомості, став формуватися у зв'язку з приватизацією підприємств, він набагато менше, ніж ринок житла, кількість проведених операцій невелика, але у зв'язку з високою вартістю об'єктів є привабливим для структур, що працюють на даному ринку. На ринку комерційної нерухомості переважають угоди оренди, а не купівлі-продажу або міни, як на ринку житла. Ринок має великі перспективи для свого розвитку, особливо у великих містах, але розвивається повільно.
Ринок земельних ділянок . У багатьох країнах земля є однією з основних цінностей, що обертаються на ринку нерухомості. У Росії ринок земельних ділянок тільки починає складатися. Купівля-продаж і передача у спадщину є найбільш поширеними оборудками із земельними ділянками. Попит і ціна реалізованих ділянок залежать від призначення ділянки (під житлову забудову, для садівництва, для селянського господарства, віддаленості від міста, престижності місцевості, наявності поблизу водойм, ліси. Становлення земельного ринку, формування ринкових цін на земельні ділянки відбувається, однак, недостатніми темпами , що пояснюється недосконалістю правової бази та діючого механізму земельних відносин. [2]
У свою чергу кожен п...
