рограм;
· встановлення амортизаційних норм;
· реформування житлово-комунального господарства;
· комплексне вирішення питань землекористування та приватизації землі, розвитку інженерної інфраструктури і т. д.
. Громадське вплив. Реакція широких верств суспільства, в тому числі і професійних учасників ринку нерухомості, на ті чи інші операції з нерухомістю, яка служить основою для нормативних актів, положень і т. Д.
. Управління певними об'єктами нерухомості:
· операційною нерухомістю - нерухомість, яку власник використовує для ведення конкретної підприємницької діяльності;
· інвестиційною нерухомістю - нерухомість, яку власник використовує для отримання максимального прибутку.
. Управління системами об'єктів нерухомості суб'єктів Федерації:
· управління системами житлової нерухомості;
· нежитловий.
Управління нерухомою власністю може здійснюватися в різних формах:
· здача в оренду суб'єктам господарювання;
· продаж;
· передача у господарське відання або оперативне управління державним і муніципальним унітарним підприємствам, установам, казенним підприємствам;
· передача в довірче управління професійним керуючим;
· передача в безоплатне користування, лізинг і т. п.
Управління об'єктами нерухомості здійснюється в трьох напрямках:
· правовому - розподіл і комбінування прав на нерухомість;
· економічному - управління доходами і витратами, що формуються в процесі експлуатації нерухомості;
· технічному - утримання об'єкта нерухомості відповідно до його функціональним призначенням.
Управління об'єктами нерухомості це більш високий рівень роботи з нерухомістю в порівнянні зі звичайними ріелторськими операціями.
Керуючий нерухомістю повинен мати широкі і глибокі знання по цивільному праву, фінансового менеджменту, інвестиційного аналізу, теорії та практиці управління інвестиційними проектами та ін.
Керуючий нерухомим майном - це юридична або фізична особа, яка за договором з власником нерухомого майна та в його інтересах протягом певного терміну часу від свого імені здійснює будь-які юридичні і фактичні дії з цим майном, якщо тільки якісь-то з них прямо не заборонені законом або договором.
. 2 Теоретичні підходи і етапи оцінки об'єктів нерухомості
В даний час оцінка нерухомості заснована на розгорнутій і стійкою законодавчій і нормативній базі. Такими актами є:
Федеральний закон від 29 липня 1998 № 135-ФЗ «Про оціночної діяльності в Російській Федерації»;
накази Мінекономрозвитку РФ від 20 липня 2007 р № 254, 255, 519 затвердило Стандарти оцінки, обов'язкові до застосування суб'ектаміоценочной діяльності;
методики оцінки житлових приміщень та інші правові нормативні акти, регулюючі оціночну діяльність в житловій сфері.
Оціночна діяльність регулюється також іншими федеральними законами, які, так чи інакше, стосуються питання оціночної діяльності. Як приклад таких законів можна привести Цивільний кодекс Російської Федерації, Федеральні закони «Про товариства з обмеженою відповідальністю», «Про акціонерні товариства», «Про ринок цінних паперів», «Про саморегульовані організації» та багато інших.
Крім федеральних законів та міжнародних договорів до норамтівним правовим актам Російської федерації у відповідності зі ст. 3 ДК РФ ставляться також:
Конституція Російської федерації;
укази Президента Російської Федерації, які не повинні суперечити ЦК РФ та іншим законам Росії;
постанови Уряду Російської Федерації, що приймаються на виконання Цивільного кодексу та інших законів Росії, указів Президента Росії;
акти міністерства та інших федеральних органів виконавчої влади, містять норми громадянського права, у випадках і межах, передбачених ГК РФ, іншими законами та іншими правовими актами.
Федеральний закон від 29.07.1998 р № 135-ФЗ «Про оціночної діяльності в Російській Федерації» ввів основні поняття оціночної діяльності, підстави та умови для її здійснення і регулювання.
Специфіка сучасного російського ринку оціночних послуг така, що більша частина ринку належить компаніям, що займаються одночасно аудитом і консалтингом, які мають стабільну репутацію і широке коло зв'язків. ...
