янок в оренду, якщо це прямо передбачено федеральними законами.
Законодавством передбачені істотні умови договору оренди. Так, у договорі повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди. При відсутності цих даних у договорі умову про об'єкт, що підлягає передачі в оренду - земельній ділянці, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним. У договорі оренди земельної ділянки має бути чітко вказано його розташування та площу. До договору додається план земельної ділянки.
Право здачі майна в оренду належить його власнику. Орендодавцями можуть бути також особи, уповноважені законом або власником здавати майно в оренду (ст. 608 ЦК України). Аналогічна норма передбачена і в п. 2 ст. 22 ЗК РФ.
Згідно ст. 610 ГК РФ зазвичай договір оренди земельної ділянки укладається на термін, який визначений сторонами в договорі. Якщо термін оренди в договорі не визначений, то договір оренди вважається укладеним на невизначений строк (ст. 46 ЗК РФ).
Орендодавець зобов'язаний надати орендарю земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди. Якщо необхідно, то земельна ділянка здається в оренду разом з усіма його приладдям, необхідним для його експлуатації, наприклад обладнанням для поливу ділянки.
Орендодавець відповідає за недоліки зданого в оренду земельної ділянки, які повністю або частково перешкоджають його використанню, навіть якщо під час укладення договору оренди він не знав про ці недоліки (ст. 612 ЦК України). Наприклад, якщо земельна ділянка схильний підтоплення або заболочування, або якість грунтів не дозволяє використовувати його відповідно до цільового призначення.
Стаття 613 ЦК спеціально визначає права третіх осіб на що здається в оренду земельну ділянку. Так, передача земельної ділянки в оренду не є підставою для припинення або зміни прав третіх осіб на земельну ділянку. При укладанні договору оренди орендодавець зобов'язаний попередити орендаря про всі права третіх осіб на що здається в оренду земельну ділянку (сервітут, право застави тощо). Невиконання орендодавцем цього обов'язку дає орендарю право вимагати зменшення орендної плати або розірвання договору та відшкодування збитків.
За загальним правилом, якщо інше не передбачено законом або договором оренди, орендар земельної ділянки, який належно виконував свої обов'язки, після закінчення терміну договору має за інших рівних умов переважне перед іншими особами право на укладення договору оренди на новий строк (ст. 621 ЦК України). З даного правила є винятки, передбачені п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 і ст. 46 ЗК РФ. Якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору при відсутності заперечень з боку орендодавця, договір вважається поновленим на тих самих умовах на невизначений термін.
При припиненні терміну дії договору оренди (ст. 46 ЗК РФ) орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку в тому стані, в якому він його отримав. Якщо орендар не повернув орендовану земельну ділянку або повернув його несвоєчасно, орендодавець має право вимагати внесення орендної плати за весь час прострочення. У випадку, коли зазначена плата не покриває завданих орендодавцю збитків, він може вимагати їх відшкодування.
Права та обов'язки орендарів земельних ділянок закріплені в ст. ст. 40, 41 і 42 ЗК РФ.
До особливостей укладення договорів оренди земельних ділянок слід віднести і те обставина, що в деяких випадках такі угоди можуть укладати особи, які є власниками земельних ділянок. Так, у разі успадкування земельних ділянок особами, котрі досягли повноліття, їх іконні представники можуть передавати згідно з п. 10 ст. 22 ЗК РФ ці ділянки в оренду на строк до досягнення спадкоємцями повноліття.
. Виконання договору оренди земельних ділянок
Виконання всякого договору є, з одного боку, реалізація, втілення його умов, і, з іншого, виконання конкретних обов'язків і здійснення конкретних суб'єктивних прав. Кореспонденція їх (прав і обов'язків) безсумнівна і в договорі оренди земельних ділянок, тому там, де йдеться про право однієї зі сторін договору, мається на увазі і відповідний обов'язок контрагента.
Статтю 26 ЗК РФ доповнити п. 3: «3. У всіх випадках передача земельної ділянки та прийняття її новим землевласником здійснюються за підписуються сторонами передавальному акту ». Якщо ж ділянка фактично новому орендарю надана не був, то він не має право витребувати його від колишнього орендаря. Однак цей же ділянка може бути витребуваний в рамках виконання обов'язку передати ділянку (ст. 398 ЦК України). По закінченні оренди земельну ділянку має бут...
