омадянського суспільства та правової держави. Согласно Цій Концепції вірішіті проблему вдосконалення Цивільного законодавства могла только его кодифікація, что мала здійснюватіся на підставі новой Конституції України, ставши ськладової Частинами констітуційної реформи.
Водночас останнім годиною Набуль Поширення Нові види антігромадськіх Дій, особливо на Донбасі, у сфері придбання житла та Користування ним. Тому законодавство про житло представляет собою й достатньо мобільну галузь системи права України.
1. Поняття та істотні умови договору найму (оренди) житла
Договір житлового найму (оренді) є одним Із ЗАСОБІВ реализации права громадян на житло, Пожалуйста Передбачення та гарантованого ст.47 Конституції України. За ЦІМ договором відбувається удовольствие подобной ОСНОВНОЇ матеріальної умови життя людини, як забезпечення ее житлом.
Крім того, договір найму (оренда) житла Забезпечує реальні возможности для реализации Положень статті 33 Конституції України на вільний вибір місця проживання [1,8].
Особлівість договором житлового найму Полягає в тому, что ВІН є одним Із відів цивільно-правових договорів, спрямованостей на тимчасову передачу майна (житла) в Користування и водночас основний договір житлового права.
Цивільний кодекс України (далі - ЦК) розрізняє Такі види найму:
? договір найму (оренди) житла, что є об'єктом права государственной або комунальної власності за;
? договір найму (оренди) житла, за Яким наймодавцем є підприємець (договір комерційного найму).
Правове регулювання договором найму житла, что є об'єктом права государственной або комунальної власності за, здійснюється ЖИТЛОВО законодавством, а договором комерційного найму - ЦК, если інше не встановлено законом.
Договір найму житла в державному и Громадському житлових фондах опосередковує розподільні отношения житлової сфери, коли держава чи Громадські организации Певнев мірою гарантують громадянам, Які потребують Поліпшення житлових умов, одержании житла з ціх фондів.
ЦІ отношения є договірнімі, но певні Особливостігри в їх регулюванні ї захісті дають можлівість Говорити про наявність Деяк рис публічного характеру.
Договір найму житла в приватному житловому Фонді опосередковує рінкові отношения, что складаються у житловому секторі, и має Яскрава віражені ознакой приватного договірного права.
У ЦК України предусмотрена относительно договором найму є глава 59, у Якій законодавець окремо віділяє договір найму житла, что є об'єктом права государственной або комунальної власності за.
Підстави, умови, порядок Укладення та пріпінення цього договором встановлюється законом и положення Кодексу застосовуються до такого договору, если інше не встановлено законом.
У ЦК прямо не назв, альо Передбачення и врегульованим договір, что укладається у приватному житловому Фонді. У літературі цею договір Вже дістав Назву коммерческий договір найму житла [14, 116].
За Статтей 810 ЦК договором найму (оренди) житла є договір, согласно которого одна сторона - власник житла (наймодавець) передает або зобов'язується Передат во второй стороні (наймачеві) житло для проживання у ньом на Певний рядків за плату [4,387].
Разом з тім існують характерні ознакой, прітаманні договором найму житла, в цілому Незалежності від виду житлового фонду, в якому ВІН укладається.
У загально виде договір найму житла можна візначіті як договір, за Яким одна сторона (наймодавець) зобов'язана Передат іншій стороні (наймачеві) за плату житло для проживання в ньом на Певний рядків.
Договір найму житла є двостороннім. Наймодавцем может віступаті як власник житлового приміщення (держава, місцевий орган самоврядування, громадська організація), так и уповноважена власником особа (житлово-експлуатаційна організація).
За чіннім ЖИТЛОВО законодавством Наймач может буті лишь громадянин.
Отже, ЦК предполагает, что Наймач может віступаті и юридическая особа, но вона может використовуват житло лишь для проживання в ньом фізичних осіб.
Особлівістю цього договором є ті, что права та обов язки вінікають НЕ лишь у Наймач, а, як правило, й у осіб, Які Постійно прожівають вместе с ним. У житловому законодавстві ЦІ особини дістали Назву членів сім ї Наймач.
До членів сім ї Наймач належати другий з подружжя, їх діти та батьки. Членами сім ї Наймач может буті признал ї других осіб, если смороду Постійно прожівають вместе с Наймач и ведуть з ним СПІЛЬНЕ господарство.
