ю ним особа. Цей перелік сформульований як вичерпний.
Наймач за вказаним договором - це громадянин Російської Федерації, який складався на житловому обліку за правилами, встановленими в гол. 7 Кодексу. За вимогами наймача та членів його сім'ї договір соціального найму укладається з одним із членів сім'ї. У разі загибелі наймача або його вибуття з квартири договір може бути укладений з одним із членів сім'ї, які проживають у зазначеному житло.
У ст. 60 ЖК РФ не міститься вказівка ??на БЕЗОПЛАТНО характер договору соціального найму житла. Отже, в даному випадку повинні враховуватися положення ЦК РФ про відплатних і безоплатних договорах. За цим положенням договір вважається оплатним, якщо із закону, інших правових актів, змісту або суті договору не випливає інше (п. 3 ст. 423 ЦК України).
Таким чином, договір соціального найму житлового приміщення носить БЕЗОПЛАТНО характер, тобто наймач за таким договором повинен платити за житлове приміщення і комунальні послуги. Зазначена плата в даному випадку включає в себе:
а) плату за використання житлового приміщення (плату за наймання);
б) плату за утримання і ремонт житлового приміщення, яка включає в себе плату за послуги і роботи з управління багатоквартирним будинком, утримання та поточного ремонту загального майна в багатоквартирному будинку;
в) плату за комунальні послуги.
Плата за житлове приміщення і комунальні послуги повинна вноситися відповідно до статей розділу VII ЖК РФ.
З розглянутого правила ЖК РФ передбачає виключення: житлові приміщення повинні бути надані на умовах соціального найму безкоштовно за користування займаним, житловим, приміщенням (плати за наймання) особам, визнаним незаможними у встановленому порядку. Зазначене виключення може бути застосоване лише щодо житлових приміщень, що відносяться до муніципального житлового фонду соціального використання.
Житлове приміщення за договором соціального найму надається громадянинові у володіння і користування для проживання в ньому. Нагадаємо, що володіння - це юридично забезпечена можливість господарського панування власника над річчю. Користування - це юридично забезпечена можливість вилучення з речі корисних властивостей у процесі її особистого або продуктивного споживання. Особливості користування житловим приміщенням, наданим за договором соціального найму, визначені у ст. 61 ЖК РФ.
На відміну від договору комерційного найму, договір соціального найму укладається без встановлення строку його дії. Тому відносини, пов'язані з володінням і користуванням житловим приміщенням, наданим за договором соціального найму, є постійними, безстроковими.
У зв'язку з цим наймач і члени його сім'ї фактично володіють і користуються відповідним житловим приміщенням як своїм власним. Однак це не дозволяє їм придбати житлове приміщення у власність в силу набувальної давності. Стати власником житлового приміщення, наданого за договором соціального найму, наймач може тільки в результаті приватизації цього приміщення до тих пір, поки вона допускається законодавством.
Договір соціального найму житлового приміщення не може бути розірваний, якщо змінилися підстави та умови, що дають право на укладення такого договору. У ч. 3 ст. 60 ЖК РФ мова йде про такі випадки, коли, наприклад, поліпшилося матеріальне становище сім'ї наймача або він придбав на праві власності інше житлове приміщення і т.п. Подібні обставини можуть впливати лише на зміну умов оплати жилого приміщення, наданого на умовах соціального найму.
Предметом договору соціального найму може бути тільки житлове приміщення (тобто житловий будинок, квартира, частина житлового будинку або квартири).
Як випливає з встановленого ЖК РФ визначення поняття «житлове приміщення», приміщення, що надається на умовах соціального найму, має відповідати встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, а також іншим вимогам законодавства.
Не можуть бути використані в якості житлових приміщень і, отже, бути предметом договору соціального найму, приміщення, що не відповідають санітарним і технічним правилам і нормам, а також іншим вимогам законодавства. Такі приміщення можуть бути визнані непридатними для проживання на підставах та в порядку, встановленим Урядом РФ.
Предметом договору соціального найму не можуть бути неізольоване житлове приміщення, приміщення допоміжного використання.
Під неізольованими житловими приміщеннями слід розуміти насамперед кімнати квартир і житлових будинків, пов'язані спільним входом і т.п., а також частини кімнат. Приміщеннями допоміжного використання традиційно вважаються такі, наприклад, п...
