вництво житла під заставу - цього ж житла; позика на будівництво житла під заставу земельної ділянки; позика на придбання земельної ділянки під заставу житла і т.д. В якості застави житла може бути надана інша (запасна) житлова площа позичальника, або єдина площа, на якій він проживає. Другий випадок може мати серйозні ускладнення (зокрема, в Росії) при реалізації нерухомості позичальника для погашення його боргу, і тому на практиці така житлова площа кредиторами в заставу зазвичай не приймається.
Іпотечні житлові кредити підрозділяються, насамперед, на видавані для будівництва житла та на його придбання. Залежно від суб'єкта кредитування іпотечні позики на будівництво житла, в свою чергу, поділяються на кредити, надані безпосередньо майбутньому власнику житла, і видані підрядникам. Другий вид практикується, якщо остаточний власник житла в період будівельних робіт невідомий.
Практичне застосування іпотечних кредитів як методів фінансування нерухомості повинно забезпечувати виконання наступних умов: досягнення прибутковості та поворотності коштів; збереження грошових коштів кредитора від інфляції; захист від ризиків; доступність умов надання кредиту позичальникові.
Можна виділити наступні функції іпотечного кредитування:
- Забезпечення позичальникам дешевих кредитів на тривалий термін з метою покупки житла.
- Перерозподіл грошових ресурсів (інвестицій) від суб'єктів - інвесторів до суб'єктів - споживачам інвестицій.
- Залучення в оборот тимчасово невикористовуваних грошових коштів.
- Стабілізація кредитно - фінансової системи.
- Забезпечення грошовими коштами будівельного комплексу, створення нових робочих місць у будівництві і т.д.
- Рішення найважливішою соціальною завдання щодо забезпечення житлом нужденних.
1.2 Види іпотечного кредитування
Іпотечні житлові кредити підрозділяються, насамперед, на видавані для будівництва житла та на його придбання. Залежно від суб'єкта кредитування іпотечні позики на будівництво житла, в свою чергу, поділяються на кредити, надані безпосередньо майбутньому власнику житла, і видані підрядникам. Другий вид практикується, якщо остаточний власник житла в період будівельних робіт невідомий. Подібна ситуація невизначеності може виникати, наприклад, в тому випадку, коли будівельна організація, що спеціалізується на спорудженні багатоквартирних житлових будинків під іпотечні кредити, одночасно веде роботи на безлічі об'єктів.
В даний час існує декілька видів іпотечного кредитування, досить значно відрізняються один від одного видом нерухомості, під яку можна отримати кредит, умовами кредиту, особливостями їх отримання, наприклад: кредит на нерухомість; іпотека на будинок; іпотека на житло; іпотека на заміський будинок; іпотека на квартиру; іпотека на квартиру в новобудові; іпотека на кімнату; іпотека на котедж; іпотека на новобудови; іпотека на покупку квартири в новобудові; кредит на купівлю житла; кредит на купівлю квартири.
Більшість іпотечних брокерів надають іпотеку або іпотечні кредити під заставу різної власності або майна: кредит під заставу будинку; кредит під заставу майна; кредит під заставу квартири; кредит під заставу котеджу; кредит під нерухомість.
Крім того, іпотечні кредити можуть бути: звичайні та комбіновані (видаються кількома кредиторами); субсидовані і видані на загальних умовах.
Локтіонова А.А. всі діючі види іпотечного кредитування розділяє на два великі блоки: покупка в кредит на первинному ринку нерухомості і покупка в кредит на вторинному ринку нерухомості.
У Додатку А представлена ??класифікація іпотечного кредитування за Грудцин Л.Ю.
Розглянемо основні види іпотечних кредитів.
1.Квартіра в новобудові в кредит (первинний ринок житла). При покупці квартири в новобудові в кредит виникають деякі проблеми. Головний мінус новобудови - тривале оформлення у власність. Іноді кредит на придбання новобудови можна отримати, але далеко не у всіх банках, що займаються кредитуванням. І навіть якщо банк готовий кредитувати покупку новобудови в принципі, кожна конкретна угода розглядається особливо. Ухвалення рішення залежить від того, хто є інвестором, забудовником, які представлені документи, які терміни здачі об'єкта і строки передачі квартири у власність.
. Квартира в кредит на вторинному ринку житла. Покупець квартири відразу ж стає власником, тому оформлення угоди на вторинному ринку менш тривалий. Вимоги до квартирі в чому залежать від конкретного банку, що видає кредит. На те, що може бути серйозною підставою для відмови у вида...
