зрахунок величини тість об'єкта, внесення поправок; виведення підсумкової величини, перевірка та узгодження отриманих результатів. Жоден з етапів не можна пропустити або «переставити» на інше місце. Такі «вільності» приведуть до спотворення кінцевого результату. Звідси випливає друга сутнісна характеристика оцінки, а саме те, що цей процес - впорядкований, тобто всі дії відбуваються в певній послідовності.
По-третє, оцінка вартості - процес цілеспрямований. Експерт-оцінювач у своїй діяльності завжди керується конкретною метою. Природно, що він повинен розрахувати величину вартості об'єкта. Але ось яку вартість визначити, залежить якраз від мети оцінки, а також від характеристик оцінюваного об'єкта. Наприклад, якщо розрахунок вартості підприємства проводиться з метою укладення угоди купівлі-продажу, то розраховується ринкова вартість, якщо ж метою оцінки є визначення вартості підприємства у разі його ліквідації, то розраховується ліквідаційна вартість.
Четверта риса процесу оцінки вартості полягає в тому, що оцінювач завжди визначає величину вартості як кількість грошових одиниць, отже, всі вартісні характеристики повинні бути виражені кількісно, ??незалежно від того, наскільки просто вони піддаються точному виміру і грошовому висловом.
П'ята сутнісна риса вартісної оцінки полягає в її ринковий характер. Це означає, що оцінювач не обмежується урахуванням лише одних витрат на створення або придбання оцінюваного об'єкта, його технічних характеристик, місця розташування, генерованої ним доходу, складу і структури активів і зобов'язань і т. П. Оцінюваного об'єкта. Він обов'язково враховує сукупність ринкових факторів: ринкову кон'юнктуру, рівень і модель конкуренції, ринкове реноме оцінюваного підприємства, його макро- і мікроекономічному середовище проживання, ризики, пов'язані з отриманням доходу від об'єкта оцінки, середньоринковий рівень прибутковості, ціни на аналогічні об'єкти, поточну ситуацію в галузі та економіці в цілому.
Основними факторами є час і ризик. Ринкова економіка відрізняється динамізмом, звідси час - найважливіший фактор, що впливає на всі ринкові процеси, включаючи оцінку вартості підприємства. Час отримання доходу або до отримання доходу вимірюється інтервалами, періодами. Інтервал, або період, може дорівнювати дня, тижня, місяця, кварталу, півріччя або році.
Тривалість прогнозного періоду впливає на величину ринкової вартості насамперед тому, що враховується при дисконтуванні. Ринкова вартість підприємства змінюється в часі під впливом численних факторів, тому вона визначається лише станом на конкретний момент часу. Вже через кілька місяців вона може бути іншою. Отже, постійна оцінка та переоцінка об'єктів власності необхідна в умовах ринкової економіки.
Іншим істотним фактором ринкової вартості є ризик. Під ризиком розуміються непостійність і невизначеність, пов'язані з кон'юнктурою ринку, з макроекономічними процесами і т.п. Іншими словами, ризик - це ймовірність того, що доходи, які будуть отримані від інвестицій в оцінюваний бізнес, виявляться більше або менше прогнозованих. При оцінці важливо пам'ятати, що існують різні види ризику і що жодне з вкладень в умовах ринкової економіки не є абсолютно безризиковим.
Результатом виробленої оцінки є розрахована величина ринкової вартості або її модифікації. Ринкова вартість - це «найбільш ймовірна ціна, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини ...» (Федеральний закон про оціночну діяльність в Російській Федерації. Глава 1, стор.3).
Ринкова вартість визначається обов'язково в грошовому вираженні, наприклад, в рублях або доларах. При цьому необхідні для розрахунку вартості обчислення доцільно проводити відразу в обраній валюті, оскільки це дозволить провести більш точні розрахунки і уникнути або суттєво зменшити похибка, виникає при перекладі підсумкового результату з однієї валюти в іншу.
Визначаючи величину вартості, оцінювач намагається врахувати всю повноту впливу основних факторів, до числа яких відносяться дохід, генерований оцінюваним об'єктом, ризики, які супроводжують отримання цього доходу, середньоринковий рівень прибутковості на аналогічні об'єкти, характерні риси оцінюваного об'єкта, включаючи склад і структуру активів і зобов'язань (або складових елементів), кон'юктура ринку, поточна ситуація в галузі та економіці в цілому.
Відмінною рисою ринкової оцінки вартості і одночасно обов'язковою вимогою є її прив'язка до конкретної дати.
Розрахунок ринкової вартості в сучасній економіці необхідний в силу наступних причин: КОЖЕН ПУНКТ кількома словами описат...
