жень стін не виявлено. Незначні розтріскування і вивітрювання розчину зі швів. Стан зовнішніх і внутрішніх стін можна охарактеризувати як хороший.
Перекриття. При огляді тріщин в місцях примикання до суміжних конструкцій в дубових перекриттях стелі тріщин і прілості, розсихання і інших дефектів перекриттів не виявлено. Стан перекриттів характеризується як відмінне.
Дах. При огляді виявлено, що пристрій покрівлі не ушкоджене, тріщини і відколи, розсихання відсутні. Стан даху характеризується як відмінне.
Підлоги . Слідів розсихання покриття не виявлено. Стан підлог характеризується як добрий.
Прорізи віконні та дверні. розсихання віконних і дверних блоків відсутня. Пошкодження поверхневого шару не виявлені. Стан прорізів оцінюється як відмінне.
Внутрішня і зовнішня обробка. Фарбувальний шар місцями потемнів, в окремих місцях пошкоджений. Стан задовільний.
Інженерне забезпечення. На момент огляду всі інженерні системи знаходилися в справному стані і не потребують ремонту або заміни. Стан можна оцінити як відмінне.
. Оцінка вартості об'єкта витратним методом
У витратному методі передбачається, що витрати, необхідні для створення оцінюваного об'єкта нерухомості в його поточному стані або відтворення його споживчих властивостей, відповідають ринковій вартості цього об'єкта. Таке припущення психологічно виправдано, оскільки типовий покупець навряд чи побажає платити за об'єкт нерухомості більше того, що може коштувати придбання рівноцінної земельної ділянки і створення на ньому поліпшень (будівель, споруд) аналогічної корисності.
Залежно від способу відтворення будівель і споруд розрізняють їх відновну вартість і вартість заміщення. Відновлювальна вартість є грошове вираження витрат відтворення як би точної копії оцінюваних поліпшень на ділянці землі в поточних цінах з використанням таких же матеріалів, будівельних стандартів, проектних рішень та збереженням усіх наявних елементів неефективності.
Вартість заміщення виражає в грошовій формі витрати відтворення поліпшень, що мають ту ж функціональну придатність, що і оцінюваний об'єкт з використанням сучасних стандартів, матеріалів і дизайну в поточних цінах на інвестиційні ресурси.
З позицій потенційного покупця, оцінка поліпшень по вартості заміщення видається більш вмотивованою, ніж по відновної вартості. Але при цьому оцінювач ризикує визначити вартість будівництва будівлі, відмінного від оцінюваного, що часто суперечить цілям оцінки. Виходячи з них на практиці частіше віддають перевагу обліку витрат на відтворення копії оцінюваного будівлі або споруди. Однак межа між відновною вартістю об'єкта та вартістю його заміщення завжди умовна, і оцінювачу в кожному конкретному випадку доводиться вирішувати питання про вибір того чи іншого виду вартісної оцінки залежно від умов застосування витратного методу.
Таблиця 1 Розрахунок вартості заміського будинку витратним методом 1
Найменування позіцііЕд. ізм.Кол-воЦена одиниці вид. руб.Общая сума, руб.1. Бетонм 3 24485,75116582. Цементний растворм 3 35407,8314274,343. Щебеньм 3 7666,4450504. Штукатурна смесьм 3 42406170525. Цегла краснийшт.186000,95176656. Перемичка ІП 44-25шт.249,0298,047. Плити перекриття ПК 63-12шт.181226,6220808. Руберойд Рулон1296,81162,49. Фундаментна плита ФО 10-24шт.22263,6580010. Песокм 3 3634,3123511. Цементтн61390833512. Керамзітм 3 496,4385,613. Бітумтн1,21814,52177,414. Блоки віконні застекл.шт.8950760015. Блоки дверниешт.61205723016. Лестніцашт.15400540017. Крильцошт.13470347018. Залізо кровельноем 2 24077,251854219. Стропілашт.181272286,220. Унітаз + компактшт.12500250021. Ванна чугуннаяшт.1120001200022. Кахельна плитка (стінова) м 2 12417500023. кахельна плитка (статева) м 2 5231,2115624. Кабіна душеваяшт.130000300025. Вартість монтажу електропроводки (з урахуванням матеріалів) 340026. Вартість сантехробіт (з урахуванням матеріалів, за винятком вищевказаних) 400027. Вартість прокладки газопроводу (з урахуванням матеріалів) 564228. Вартість усіх СМР по об'єкту (за винятком вищевказаних) 4500029. Прилад АГВ4530Ітого264728,98 Ціни вказані станом на 15.02.2013.
Вартість об'єкта, знайдена за витратним методом становить 264728,98 руб., або округлено 265000.
Таблиця 2 Оцінка величини зносу.
Найменування конструктивних елементовУдельний вага конструктивного елемента% Знос,% Відсоток зносу до строеніюЗемляние работи1,3300Фундаменти35,9186,46Стени і перегородкі39,93176,79Перекритія1,45240,35Проеми 11,2171,90Прочее10,19101,02Ітого100861...
