)
ГодиВсего побудови тому чіслеУдельний вагу в загальному введенні, (%) населенням за рахунок власних і позикових средствжіліщно-будівельними кооператіваміжілих будинків населеніяжілих будинків житлово-будівельних кооперативов200030,312,60,741,62,4200131,713,10,641,22200233,814,20,641,91,7200336,415,20,541,61,4200441,016,10,539,21,2200543,617,50,640,21,4200650,6200,639,51,2200761,226,30,943,01,5200864,127,40,642,70,9200959,928,50,547,70,8201058,425,50,343,70,6201162,326,80,443,00,6201265,728,40,343,20,4201370,530,70,543,50,7
Таблиця 2 - Кількість будівель і споруд, що знаходяться в незавершеному будівництві в Російській Федерації (на кінець року)
ГодиЧісло будівель, споруд, що знаходяться в незавершеному будівництві, всього тому числі призупинені або законсервированные200017966788379200117336281502200216458674886200315225661994200413915153467200512849645810200612583238549200712971631026200812116926340200910645127425201010310724796201110813820602201210477216880201314910117360
Рівень цін на ринку житла складається під впливом загальної економічної ситуації, рівня життя покупців у регіоні та інших факторів. Динаміка цін на житло залежить від ряду параметрів. Серед них, темпи зростання доходів громадян, зміна співвідношення попиту і пропозиції, рівень розвитку іпотеки, а також динаміка зміни цін у попередній період.
Основними ціноутворюючими факторами первинного ринку житла є:
Установки позиціонування:
· Район, оточення, інфраструктура, екологія;
· Близькість до станцій метро;
· Транспортна доступність (маршрути громадського транспорту, хороші
· транспортні розв'язки).
Характеристики об'єкту:
· Тип будинку (клас, матеріал стін, терміни здачі, висотність);
· Поверх (перший, останній, чи не крайній);
· Кількість кімнат у квартирі;
· Характеристики квартири (площа кухні, функціональне планування, висота
· стель, наявність обробки).
На ціну також сильно впливають терміни введення житла в експлуатацію.
Оцінка первинного ринку житла в Росії є одним з найбільш популярних видів оціночної діяльності і з'єднує встановлення вартості об'єкта. У цьому випадку визначаються відразу кілька видів вартостей. Серед них поширеним є ліквідаційна, ринкова і відновна вартості. Наприклад, ринкова вартість характеризує вартість житла на вже сформованому ринку, по якій придбає її покупець, який володіє всіма потрібними інформаційними даними.
Як правило, ринкова вартість використовується при здійсненні операцій купівлі-продажу, а також при передачі житла у заставу або визначенні величини орендних платежів. Дана вартість є найбільш важливою по відношенню до оцінки для звичайної людини, бо відтворює реальну ситуацію вартість, за якою допустимо проведення угод. У процесі формування ринкової ціни мають значення відразу кілька факторів. Наприклад, економічний чинник.
Причина в тому, що підвищення рівня життя і виникнення заощаджень викликає сплеск попиту, оскільки саме нерухомість визначають як найнадійніший і консервативний метод заощадження. Ще один фактор - розвиток банківського кредитування, яке зменшує планку спроможності покупців нерухомості, породжуючи множення загальної їх чисельності. Це разом з обмеженою пропозицією формує інтенсивний тиск на вартість «знизу».
На формування ринкової ціни впливають і обмеження пропозиції, так як в обставинах сучасних міст, важко відшукувати місце під забудову, відзначаються низькі темпи будівництва, і, одночасно, існує необхідність проведення низки соціальних програм, виникає певний дефіцит пропозиції. Важливим фактором є традиційні житлові проблеми громадян Російської Федерації, велика кількість яких живе в несприятливих житлових умовах або в орендованому житлі.
Це разом з інтенсивним розвитком банківського кредитування і збільшенням рівня життя викликає підвищення величини попиту і, відповідно, зростання цін. Інфраструктурний фактор також відчутно впливає на формування вартості первинного ринку житла в Росії. Тут притаманна інтенсивна централізація. Значний рівень життя можливий лише у великих містах. Відповідно, посилюється потік населення і формується підвищений попит на таке житло. Також далека до досконалості транспортна інфраструктура не дає можливості розвиватися сектору будівництва первинного ринку житла поза великих транспортних вузлів. Ще один фактор - відсутність зрілого ринку оренди в Росії, характерними особливостями якого є відсутність чітко прописаної законодавчої бази, незакріпленої певними правовими ...
