ний дохід;
С - вартість об'єкта;
К - коефіцієнт капіталізації для об'єкта.
У нашому випадку:
В
В
Таким чином, вартість земельної ділянки становить 963,64 тис. у.о.
Задача 37. Визначити варіант кращого і найбільш ефективного використання для земельної ділянки:
Показник
Сценарії використання
Житлова будівля
Офісна будівля
Промислова будівля
Площа зведених будинків, м 2
7000
5 000
8000
Вартість будівництва будівель, дол/м 2
200
250
150
Чистий операційний дохід, дол
2 000 000
2 700 000
1 800 000
Коефіцієнт капіталізації будівель,%
23
22
24
Коефіцієнт капіталізації землі,%
20
20
20
Вартість зведених будинків визначаємо множенням їх площі на вартість будівництва одного квадратного метра:
1) житлової будівлі: 7 000 * 200 = 1400 000 дол;
2) офісної будівлі: 5 000 * 250 = 1250 000 дол;
3) промислового будинку: 8000 * 150 = 1200000 дол
Вартість земельної ділянки визначаємо, виходячи з формули:
,
де Д - чистий операційний дохід;
С - вартість об'єкта;
К - коефіцієнт капіталізації для об'єкта.
1) для житлового будинку:
Д = 1400000 * 0,23 + С землі * 0,2 = 2 000 000;
З землі = (2 000 000 - 1 400 000 * 0,23)/0,2 = 8390000;
2) для офісної будівлі:
Д = 1 250 000 * 0,22 + С землі * 0,2 = 2 700 000;
З землі = (2 700 000 - 1 250 000 * 0,22)/0,2 = 12125000;
3) для промислового будинку:
Д = 1200000 * 0,24 + С землі * 0,2 = 1 800 000;
З землі = (1 800 000 - 1 200 000 * 0,24)/0,2 = 4 560 000.
Варіант найбільш ефективного використання вибираємо, виходячи з максимуму вартості ділянки.
У нашому випадку максимальна вартість земельної ділянки припадає на другий варіант - будівництво офісного будівлі. Значить варіантом кращого і найбільш ефективного використання для земельної ділянки буде будівництво офісного будинку.
В
Список літератури
1. Асаул А. Н. Економіка нерухомості: Підручник, СПб.: гуманістики, 2003. - 456с. p> 2. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Ленська С.А. та ін Оцінка бізнесу: Учеб. для вузів з екон. спец. /За ред. А.Г. Грязнова, М.А. Федотової. - М.: Фінанси і статистика, 2001. - 509с. p> 3. Єсіпов В.Є., Маховікова Г.А., Терехова В.В. Оцінка бізнесу. - СПб.: Питер, 2001. - 416с. p> 4. Оціночна діяльність в економіці: Навчальний посібник. - М.: ІКЦ В«МарТВ»; Ростов н/Д: Видавничий центр В«МарТВ», 2003. - 304 с. p> 5. Організація і методи оцінки підприємства (бізнесу). Підручник. Під ред. В. І. Кошкіна. М.: ІДК В«ЗШШ>, 2002 р. - 265с. p> 6. Федотова М. А., Уткін Е. А. Оцінка нерухомості та бізнесу. Підручник. М.: Асоціація авторів і видавців В«ТАНДЕМВ». Вид-во В«ЕКМОСВ», 2000 р. - 265с. br/>
