цтва, вимог з пожежної та екологічної безпеки. У зв'язку з триваючим економічною кризою продаж підприємств як майнових комплексів не отримала широкого розповсюдження. Через недосконалості методичної бази і побоювань соціального характеру поки не поширюється процедура банкрутств.
Найбільший інтерес ділові кола виявляють до промислової нерухомості, розташованої в регіонах, через значну дешевизну. Перспектива цього ринку залежить від перспективи розвитку національної економіки.
Ринок земельних ділянок . У багатьох країнах земля є однією з основних цінностей, що обертаються на ринку нерухомості. У Росії ринок земельних ділянок тільки починає складатися. Мають місце операції з садово-городніми ділянками, дачними ділянками, невелике число операцій з землями викуплених підприємств.
Загальне число угод з купівлі-продажу земельних ділянок, обміну, даруванню і ін збільшується. Купівля-продаж і передача у спадщину є найбільш поширеними угодами із земельними ділянками.
Попит і ціна реалізованих ділянок залежать від призначення ділянки (під житлову забудову, для садівництва, для селянського господарства), віддаленості від міста, престижності місцевості, наявності поблизу водойм, ліси.
Становлення земельного ринку, формування ринкових цін на земельні ділянки відбувається, однак, недостатніми темпами, що пояснюється недосконалістю правової бази та діючого механізму земельних відносин.
Залежно від законодавчої бази, умов фінансування, форм володіння ринок нерухомості постійно зазнає змін і є унікальним для кожної країни, регіону, міста.
2. Характеристика сегментів ринку нерухомості
2.1 Загальна характеристика ринку житловий нерухомості Поволжя
Протягом 2007 ринок житла в містах Приволзького федерального округу характеризувався стійким зростанням цін на нерухомість в середньому не більше ніж на 5% на місяць. Така динаміка була зумовлена, в першу чергу, поступової активізацією попиту, яка особливо виявилася в найбільш ліквідних сегментах житлової нерухомості Поволжя. Проте, у ряді міст (наприклад, в Казані) спостерігалося зниження середньої вартості переоцінених (з точки зору учасників ринку) типів житлової нерухомості - в середньому не більше ніж на 1,5% на місяць. p> У першому півріччі 2008 р. у всіх містах Поволжя спостерігалося збереження позитивної динаміки цін на якісне вторинне житло і новобудови. У регіоні продовжується поступове збільшення купівельної активності. В даний час ринок нерухомості міст Приволзького федерального округу можна охарактеризувати як стабільний (майже для всіх міст характерний слабкий зростання цін на якісне вторинне житло і новобудови), спостерігається поступове збільшення купівельної активності. У липні 2008 р. середня ціна на ринку вторинної нерухомості в містах Приволзького федерального округу склала більше 58,000 руб./кв. м, на ринку первинної нерухомості близько 50,000 руб./кв. м.
В
Останнім час, із зростанням рівня добробуту населення та якості ріелторських послуг у містах Поволжя, збільшується кількість угод, проведених із залученням агентств нерухомості. p> Крім того, спостерігається переорієнтація купівельного попиту на більш якісне житло (Як міське, так і заміське), відповідне сучасним вимогам по планувальним рішенням, площам, оснащенню прибудинкових територій і т.д. p> Ринок нерухомості Казані
Протягом 2007 ринок міського житла Казані характеризувався коливанням цін на нерухомість: у першій половині 2007 р. спостерігалося зростання в середньому не менше ніж на 1% на місяць, як на квартири в новобудовах, так і на ринку готового житла міста. Однак, вже починаючи з березня, зростання цін припинилося. Так само як і в багатьох інших містах Росії, в другій половині 2007 р. в Казані спостерігалася коректування вартості переоцінених (з точки зору учасників ринку) типів житлової нерухомості - в середньому не більше ніж на 3,5%. З середини серпня 2007 була відзначена поступова активізація попиту на новобудови міста.
З березня 2008 р. ринок вторинного житла Казані почав демонструвати зростання цін у середньому на 1,5% - 2% на місяць. На ринку новобудов спостерігалася зворотна ситуація: у квітні 2008 р. було зафіксовано падіння цін на первинному ринку (Більш ніж на 2%), з подальшою стабілізацією середньої вартості 1 кв. м.
Зміна середніх цін пропозиції
1. Середня вартість 1 кв. м готового житла Казані в липні 2008 р. склала близько 44,000 руб. По відношенню до грудня 2007 р. ціни зросли майже на 10%. Найбільше зросла середня вартість 1 кв. м якісного житла (квартири поліпшеного планування, елітні або в багатоквартирних будинках, зведених за оригінальним проектам) - на 20% і більше за минулий період.
2. Максимальними темпами зростала середня вартість квартир в Ново-Савиновский і Кіровському районах (темпи зростання цін станови...
