До теперішнього часу основою для вторинного ринку житла служить приватна власність на житло. Вона введена Законом В«Про власність в РФВ» для кооперативних квартир з виплачених паєм і Законом В«Про приватизацію житлового фонду в РФВ» для приватизованих квартир муніципального та відомчого фондів. У 1992р. після введення безкоштовної передачі житла у власність громадян приватизація стала масовою.
Приватна власність фізичних та юридичних осіб на цілі будівлі незалежно від їх функціонального призначення допускається Законом В«Про власність в РФВ».
Інфраструктура ринку житла розвивається стрімко, але нерівномірно, як і сам ринок. Найшвидше зростає кількість фірм, легально є посередником в операціях з житлом (брокерських). З'являються юристи, що спеціалізуються на операціях з житлом. У Росії вже існує кілька банків, у назві яких фігурує слово В«іпотечнийВ», хоча самої системи довгострокового іпотечного кредитування поки немає.
Принциповою відмінністю нинішньої російської інфраструктури ринку житла від наявної в розвиненою ринковою системі є відсутність належної спеціалізації. Деякі посредничали (Брокерські) фірми у міру зростання капіталу включаються в інвестиційну діяльність: виступають в ролі забудовників або купують і перепродують житло, роблять інвестиції в комерційну нерухомість.
Слідом за народженням інфраструктури ринку житла починається процес інституалізації професійної діяльності. Створена Російська гільдія ріелторів, вступити в яку можуть фірми, що працюють з житлом. На наступній хвилі самоорганізації ринку житла будуть виникати, мабуть, більш демократичні освіти, орієнтовані на персональне членство і, можливо, на активне впровадження західних професійних та етичних стандартів. Як приклад такої організації можна назвати нещодавно зареєстроване товариство оцінювачів.
Ринок житла на базі існуючого житлового фонду раніше за інших став розташовувати законодавчої базою для свого розвитку і є найбільш масовим. Проте вважати його повністю легальним не можна .. Справа в тому, що переважна кількість продажів квартир, у всякому разі, у Москві і С-Петербурзі (не менше 80%) виробляється за валюту, що є незаконним для російських громадян і юридичних осіб. Основа рублевої продажу квартир була остаточно підірвана навесні 1993р., коли отриманий від таких операцій дохід став обкладатися прибутковим податком, що при нинішніх цінах на житло і ставках прибуткового податку призводить до вилучення близько половини доходу.
Орендний ринок квартир теж значною мірою є валютним, тобто незаконним за формою оплати, особливо у великих містах. Так, в Москві і С-Петербурзі на валютну оренду припадає, за оцінками експертів РАН від 60 до 70%/
Друга обставина пов'язано з тим, що нотаріальна мито на посвідчення угоди купівлі-продажу дорівнює 10% від вартості угоди, що призводить до масового ухилення від декларації реальних цін і заміну їх залишковою балансовою вартістю квартир. Подібний, майже нелегальний ринок житла не влаштовує насамперед брокерів, так як звужує сферу законного бізнесу і не дозволяє забезпечувати необхідну захищеність клієнтів. Квартири, пропоновані на вторинному ринку, належать в основному двом типам продавців: а) від'їжджають в еміграцію, б) що намагаються поліпшити свої житлові умови (купивши потім кращу квартиру) або матеріальне становище (Купивши гіршу квартиру). Третє джерело продажів-розселяти комунальні квартири в центрах міст.
Оцінити обсяг ринку квартир в даний час можна лише дуже приблизно. Що стосується можливих тенденцій розвитку ринку житла, то різні фахівці передбачають як зростання обсягу
Остання точка зору обгрунтовується на такому міркуванні: уявленні про квартирі як про значною матеріальної цінності стає елементом масової свідомості, тому ті, хто схильний використовувати житло для поліпшення свого фінансового положення, починають робити свідомий вибір на користь здачі квартир в оренду.
Вище узагальнений матеріал і перераховані факти переконують у тому, що у сфері обміну, купівлі та продажу житла в Росії починають затверджуватися певні риси такого ринку.
У своєму В«доповідіВ», губернатор Олег Ковальов, зазначив які завдання стоять перед будівельним комплексом у 2009 році:
Перед будівельним комплексом в 2008 р. стояло завдання не тільки забезпечити введення запланованих об'єктів, але і скоригувати свою роботу відповідно з пріоритетами нашого розвитку. В області щорічно збільшуються обсяги житла, що вводиться. У звітному році введено близько 503 тис. кв. м. загальної площі житлових будинків, що становить 110,1% до рівня минулого року. У 2009 році намічено побудувати не менше 510 тис. кв. м.
Динаміка обсягів будівництва житла на території Рязанської області, тис. кв. м:
В
Для підвищення доступності житла реалізується ряд житлових обласних цільових програм, спрямованих на держпідтримку певних категорій громадян. За 2008 рік...
