и, то в Росії, з поки тільки відпрацьовувати механізмами іпотеки, велика частина кредитів видається на звичайне житло, а не на елітне.
Іпотечне кредитування в Росії популярно тому, що іпотека - це часто єдиний спосіб отримати власне житло для російського громадянина.
У Росії та країнах СНД банки пропонують самі різні умови, що припускає вдосконалення іпотечного кредитування. У розвитку іпотеки в сучасній Росії багато плюсів в порівнянні з минулим. p> перше, банки пропонують різні іпотечні програми, тому клієнт сам може вибрати відповідну йому програму купівлі квартири в кредит.
друге, для отримання іпотечного кредиту не потрібно величезної кількості довідок, як раніше.
третє, в залежності від доходів клієнта, термінів позики і виду житла, що купується процентні ставки різняться.
Якщо говорити про вдосконаленні іпотечного кредитування в Росії, то одне з головних перешкод розвитку іпотеки - Неграмотність і слабка інформованість населення в питаннях кредитування покупки житла. Незнання фінансових аспектів, низька платоспроможність, недосконалість законодавства негативно позначаються на активізації населення в питаннях покупки власної квартири.
Говорячи про розвиток іпотечного кредитування в Росії, фахівці стверджують, що внесення змін до закону про іпотечні папери дасть можливість учасникам ринку випускати і набувати іпотечні цінні папери різного ступеня надійності і прибутковості. Це створить більш сприятливий режим для розвитку іпотечного кредитування і покупки житла.
За даними порталу Росбизнесконсалтинг, перспективи в іпотечного кредитування є. Розвиваються нові іпотечні програми, банки готові знижувати ставки по іпотечних кредитах і просувати свої послуги в регіони. Це означає, що розвиток іпотечного кредитування буде актуально не тільки для великих міст, але і всієї Росії, де кредит на покупку квартири поки не настільки масштабний. Щоб житлові накопичення стали реальністю, законодавцю необхідно підготувати відповідні уточнення до закон про страхування вкладів, що передбачають збільшення страхової суми, і поправку до статті 837 ЦК РФ (про "безвідкличних" вкладах).
За прогнозом Центру іпотечних програм "МІЕЛЬ-Нерухомість", в найближчі роки очікується збільшення обсягу іпотечних операцій на 50%.
Іпотекою в Росії в тому чи іншому вигляді займаються близько 200 банків. Їх не потрібно переконувати займатися іпотекою, вони самі активно освоюють цю нішу, оскільки ємність ринку величезна. Беззаперечним лідером ринку є "Сбербанк", на його частку, за підсумками I кварталу 2005 року, припадає не менше 60% всього обсягу видаваних іпотечних кредитів - 21,7 млрд руб. А в 2004 році банк видав майже 100 тис. іпотечних кредитів на суму 32 млрд руб. На другому місці "Внешторгбанк" - 1,8 млрд. руб., І замикає трійку лідерів-мільярдерів "Райффайзенбанк" - 1,1 млрд. руб. На трійку лідерів припадає близько 70% всього обсягу видаваних кредитів. Таке положення легко пояснити - для видачі дешевих довгострокових кредитів потрібні довгі ресурси, яких у недержавних російських банків немає і поки бути не може, оскільки граничний термін по що залучаються засобам становить 3-5 років. До великих гравців фахівці відносять також банки "Дельтакредит", "Міський Іпотечний Банк", "Уралсиб", "Міжнародний Московський Банк "," Національна іпотечна компанія (НРБ) ", "Абсолют Банк" і "Російський Іпотечний Банк". p> За останні три роки в цілому по ринку відбулося зростання числа учасників, зниження процентних ставок, розширення спектру іпотечних програм. Крім того, держбанки почали працювати з клієнтами, які отримують "сірі" зарплати. Відбулися й зміни в законодавстві, що дозволили спростити процес оформлення іпотечної угоди і знизити ефективну процентну ставку по іпотечних кредитах. Той факт, що банки стали розглядати В«сіріВ» зарплати, істотно збільшив кількість потенційних позичальників. Таким позичальникам можна представити довідку за формою, затвердженою банком, та підписану керівником і головним бухгалтером компанії.
Сьогодні можна сміливо констатувати, що серед послуг з кредитування населення з'явився новий лідер: на зміну хвилі короткострокових споживчих запозичень прийшли довгострокові житлові іпотечні кредити. Згідно з інформацією Банку Росії, на 1 січня 2007 р. середній термін виданих рублевих кредитів на купівлю житла становить близько 14,5 року, а середній термін за новими кредитами у валюті на купівлю житла - 14,2 року.
Все говорить про те, що росіяни вірять у своє фінансове майбутнє, а значить, з оптимізмом дивляться на стан і розвиток російської економіки в цілому. Обсяг виданих житлових кредитів у найближчі 5 - 7 років, за прогнозами аналітиків, може досягти 5 трлн. руб., з яких на іпотеку доведеться близько 95%, при цьому ставки знизяться з нинішніх 11 - 14% до 7 - 8% .
Іпотечний ринок не стоїть на місці, бурхливо розвивається, ...
