к цивільно-правовий договір, за яким одна сторона (наймодавець) надає або зобов'язується надати у безстрокове володіння та користування іншій стороні (наймачу) жиле приміщення для цілей проживання його й членів його родини, а також інших осіб, які проживають разом з наймачем, а наймач зобов'язується використовувати житлове приміщення за призначенням і нести відповідні витрати, пов'язані з використанням цього приміщення.
Об'єктом даного дослідження є комплекс правовідносин у сфері житлового законодавства РФ, а конкретно, у сфері соціального найму житлових приміщень.
Предметом даного дослідження є договір соціального найму житлового приміщення як джерело правовідносин.
Метою даної роботи є вивчення договори соціального найму в усіх його аспектах.
Завданнями даного дослідження є: вивчення порядку укладення договору соціального найму, визначення його сторін, визначення порядку розірвання та зміни цього договору.
Питання 1. Укладення договору соціального найму
. Регулювання найму житлового приміщення в законодавстві Російської Імперії і радянському законодавстві
У дореволюційній Росії регулювання найму житлових приміщень здійснювалося в рамках цивільного права. Відповідні норми містилися у Зводі законів цивільних (тому X Зводу законів Російської Імперії). Найм житла оформлявся як майновий найм, і норм, спеціально присвячених цим відносинам, не виділялось. Держава (зокрема, місцеве самоврядування), незважаючи на сформований до кінця XIX ст. в Росії житлова криза <# "justify"> За договором соціального найму житлового приміщення одна сторона - наймодавець - зобов'язується передати другій стороні - наймачу - житлове приміщення у володіння і в користування для проживання в ньому. Наймодавцем при цьому виступає власник житлового приміщення державного або муніципального житлового фонду, а наймачем може бути тільки фізична особа. При цьому іноземним громадянам та особам без громадянства житлове приміщення за договором соціального найму не надається, якщо інше не передбачено міжнародним договором. p align="justify"> Житловий кодекс РФ надає право перебувати на обліку малозабезпеченим громадянам, які визнані нужденними в житлових приміщеннях. Порядок визнання громадянина малозабезпеченим в кожному суб'єкті РФ визначається за спеціально прийнятого закону. При цьому враховуються доходи, що припадають на кожного члена сім'ї, а також вартість майна, що перебуває у власності членів сім'ї і що підлягає оподаткуванню. p align="justify"> Потребуючими житлових приміщеннях згідно з новим ЖК РФ зізнаються:
. які не є наймачами або членами сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму або власниками або членами сім'ї власника житлового приміщення;
. є наймачами або членами сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму або власниками або членами сім'ї власника житлового приміщення і забезпечені загальною площею житлового приміщення на одного члена сім'ї менше облікової норми ;
. громадяни, що у приміщенні, що не відповідає встановленим для житлових приміщень вимогам;
. є наймачами, членами сім'ї наймача житлового приміщення по договору соціального найму або власниками житлових приміщень, членами сім'ї власника житлового приміщення, проживаючими в квартирі, зайнятої кількома сім'ями.
Правда, якщо громадянин, для того щоб отримати житло за договором соціального найму навмисно вчинив дії, в результаті яких він може бути визнаний потребують житловому приміщенні, то він буде прийнятий на облік потребуючих не раніше ніж через п'ять років з дня вчинення таких дій.
З 1 березня 2005 року запроваджено новий порядок постановки на облік громадян, які бажають отримати житло за договором соціального найму. Соціальне житло надається в порядку черговості виходячи з часу прийняття громадян на облік. Нагадаємо, що раніше практикувалося першочергове та позачергове надання житла. Новий ЖК РФ зберіг лише позачергове надання житла, причому це стосується тільки трьох категорій громадян. p align="justify"> Позачергово житлові приміщення надаються:
. громадянам, чиї житлові приміщення визнані непридатними для проживання та ремонту або не підлягають реконструкції;
. дітям-сиротам та дітям, які залишилися без піклування батьків;
. громадянам, які страждають важкими формами хронічних захворювань.
Якщо з ...
