ішніх факторів. Житловий фонд вкрай неоднорідний. Розрізняються характеристики власне житла, а також місця, в якому воно розташоване (Наявність інфраструктури, довкілля та інші елементи). Характеристики житла визначають якість житлового фонду.
Житло - довговічний товар, отже, він потребує тривалого утриманні та догляді. Характер і якість цього змісту впливають на ступінь зносу об'єктів житлового фонду. Власник житла може контролювати тривалість і ступінь зносу житла, витрачаючи гроші на його утримання та відновлення, технічне обслуговування. Всі ці особливості роблять безпосередній вплив на процеси, які у житловій сфері, визначаючи характер попиту на житло.
Попит на об'єкти житлового фонду представляє собою кількість житла, яке хочуть придбати споживачі, тобто залежить від їх кількості та індивідуальних особливостей попиту, що визначаються фінансовими можливостями, вартістю житла, вартістю інших товарів і послуг, прибутковістю, індивідуальними вподобаннями. Попит на житло обернено пропорційний цінами і прямо пропорційний рівню доходів і в короткостроковій перспективі досить еластичний по відношенню до цін.
Пропозиція житла обмежує функцію попиту. Воно являє собою кількість житла, яке споживач може придбати на ринку при сформованому рівні цін. Факторами, що впливають на пропозицію житла, є рівень валових інвестицій у будівництво, обслуговування житлового фонду та швидкість його амортизації (вибуття). Валові інвестиції поділяються на нове будівництво, реконструкцію та ремонт існуючого житлового фонду. Чисті інвестиції представляють собою різницю між валовими інвестиціями в житло і рівнем його втрат (амортизація, вибуття). На ринок житла щорічно надходить лише невеликий обсяг нового житла, а основу житлового фонду становить старе житло, в якому проживає більшість населення, тому зміна цін на об'єкти житлового фонду тільки в довгостроковій перспективі змінюють пропозицію житла. p> Збільшення витрат на технічне обслуговування, реконструкцію і модернізацію житла призводить до підвищенню його вартості. Зростання цін на ринку житла робить вигідними витрати на його зміст і нове будівництво. При низьких цінах житло часто стає невигідно утримувати житло, ступінь і швидкість його зносу збільшуються. Чисті інвестиції відсутні, якщо рівень сформованих цін на житло дорівнює вартості витрат на будівництво.
Механізм функціонування житлового ринку визначається залежністю таких його основних параметрів, як вартість житлових послуг (що виражається через квартирну плату, плату за наймання), ціна, обсяги будівництва житла і готівковий житловий фонд, сформованих під впливом факторів попиту та пропозиції.
Формування пропозиції житла пов'язано, перш за все, з обсягами та якістю наявного житла (готівковий житловий фонд та його стан) і ринком капіталу (рівень капіталізації нерухомість), на якому визначаються ціни на житло і обсяги його виробництва. У той же час, пропозиція житла диктується потреб...
