ами населення в житлі і рівнем отримуваних доходів від використання нерухомості її власниками. Потреба населення в житлі визначається, в першу чергу, демографічними, загальноекономічними умовами, а також рівнем накопичення його доходів. Будівництво, підкоряючись внутрішнім зв'язкам системи, саме є елементом житлової сфери.
Зовнішнім чинником, що впливає на поведінку системи, може бути рівень прибутковості вкладень. При збільшенні прибутковості вкладень в інші сфери економіки, доходи від житлового фонду стають для інвесторів менш привабливими і навпаки. А поведінка інвесторів впливають зміни державної податкової політики щодо нерухомості, ризики від вкладень у житло. Розширення попиту на житло як об'єкт власності сприяє зниження процентної ставки за довгостроковими кредитами, і навпаки збільшення цієї ставки призводить до звуження попиту на об'єкти житлового фонду та падіння обсягів будівництва. Збільшення попиту на житло як предмет веде до підвищенню цін на житло, зростання обсягів будівництва та житлового фонду.
Ще одним зовнішнім фактором, що робить вплив на стан житлової сфери, є зміна умов житлового будівництва. Обмеження доступності і високі ставки по довгостроковими кредитами на будівництво призводять до підвищення витрат на будівництво і зниженню його обсягів при падінні норми прибутку. Збільшує витрати на будівництво і скорочує прибутковість проектів посилення місцевих правил зонування будівництва. На обсяги будівництва впливають так само фактори землекористування, обмеження і підвищення цін на земельні ділянки під будівництво житлових об'єктів. Скорочення обсягів будівництва, в кінцевому підсумку. Призводить до зменшення пропозиції житла, що виражається у збільшенні цін на нього. p> Таким чином, різні зовнішні фактори можуть викликати зміни як окремих, так і декількох змінних системи елементів житлової сфери одночасно. Слід відзначити, що макроекономічні зміни викликають зсув відразу ряду параметрів.
1.2 Ринок житла в Росії на сьогоднішній день.
За даними Держбуду Росії на кінець 2003 з усього так званого В«відтвореного житлового майна В»країни (тобто з усіх будов), частка житла становить більше третини. У кількісному вираженні це 3 млрд. кв. метрів загальної площі. Квартир в Росії 56 мільйонів. p> На кожного громадянина Росії припадає близько 19,7 кв. метрів житла (у 1990 році - 16,4 кв. метрів). p> Загальна потреба населення Росії в житло становить 1 569 800 000 кв. м, або 17 767 500 000 000 руб. у вартісному вираженні (у цінах 2003 р.). Потреба в будівництві житла становить 46,1% від існуючого житлового фонду або близько 1,6 млрд. кв. м.
Створена основна правова та інституційна база ринку житла (69,5% житла перебуває у приватній власності; щорічно, за оцінками, близько 3% житла змінює власника; більш 90% будівельних організацій є приватними компаніями). p> Разом з тим у черзі на поліпшення житлових умов стоїть більше 4,5 мільйонів населення. Сер...
