звиток землі, житлової та комерційної нерухомості.
Короткі висновки наводяться в ув'язненні.
Отже, заглибимося у вивчення даної теми, то є перейдемо до основної частини курсової роботи.
1. Сутність проекту та девелопменту
1.1 Поняття і види девелопменту
Розвиток нерухомості (девелопмент) представляє якісне матеріальне перетворення об'єктів нерухомості, в результаті якого створюється новий у фізичному та економічному відношенні об'єкт нерухомості. [14]
У ринкових умовах під девелопментом розуміється професійна діяльність, особливий вид ділової активності на ринку нерухомості.
На російському ринку нерухомості термін В«ДевелопментВ» з'явився відносно недавно. Тим часом для країн з розвиненими ринками нерухомості девелопер - одна з провідних фігур на ринку. [11]
Девелопер - підприємець, ініціює і організуючою найкращий з можливих варіантів розвитку об'єктів нерухомості, включаючи фінансування проекту і реалізацію створеного об'єкта нерухомості.
В обов'язки девелопера зазвичай входять: вибір та визначення концептуальної комерційної ідеї проекту, вибір майданчика, оптимально відповідний концептуальної ідеї, і придбання прав на неї, маркетинг, пошук механізмів залучення інвесторів, організація фінансування проекту, організація і управління проектуванням, будівництвом, здача завершеного об'єкта в оренду з подальшою експлуатацією або його продаж. Залежно від функціональної спрямованості розрізняють офісний, торговий, житловий, готельний, спортивний, розважальний, рекреаційний і комбінований девелопмент.
Редевелопер - це особа, яка керує процесом розвитку територій [7]
Тлумачний словник з нерухомості, випущений в 1993 р. у Лондоні, дає таке тлумачення терміна: В«Девелопмент - виконання будівельних, інженерних, земляних та інших робіт на поверхні, над або під землею або здійснення будь-яких матеріальних змін у використанні будівель або ділянок землі. Дане поняття не включає роботи з поліпшенню внутрішнього інтер'єру, що не змінюють зовнішній вигляд будівлі В»[11].
У професіоналів ринку нерухомості США девелопмент означає вид діяльності, коли учасник цього сектора ринку вкладає власні та/або позикові кошти, у тому числі і кошти приватних інвесторів, у розвиток нерухомості з метою вилучення комерційної вигоди [17].
Сьогодні на території Росії діє досить велика кількість девелоперських компаній, хоча багато з них навіть і не уявляють, що їх так можна назвати. І проте багато фірм сьогодні успішно поєднують в собі функції і замовника, і підрядчика, і забудовника.
Явище девелопменту може розглядатися за принаймні у двох сенсах: як матеріальний процес і як особливий вид професійної діяльності на ринку.
Визначення девелопменту як матеріального процесу виглядає наступним чином: [11] В«Девелопмент - виконання будівельних, інженерних, земляних та інших р...
