обіт на поверхні, над або під землею або здійснення інших матеріальних змін у використанні будівель або ділянок землі В»[7].
Таким чином, розвиток нерухомості розуміється як цілеспрямована зміна, в результаті якого об'єкт нерухомості набуває якісно нові властивості і характеристики.
Як особливий вид професійної діяльності девелопмент включає:
- повноцінний консалтинг в самому широкому розумінні слова;
- систему управління проектами з нерухомості, що включає матеріальне виробництво об'єктів нерухомості.
Суть девелопменту - управління інвестиційним проектом у сфері нерухомості, яке передбачає:
- вибір економічно ефективного проекту;
- виявлення і зниження ризиків, пов'язаних з проектом;
- отримання необхідних дозволів на реалізацію проекту від органів влади;
- визначення умов залучення інвестицій, розробку механізмів і форм їх повернення;
- пошук і залучення інвесторів;
- відбір підрядників, фінансування та контроль за їх роботою;
- реалізацію об'єкта нерухомості або передачу в експлуатацію.
Таким чином, мета девелопменту - створення об'єкта нерухомості з нуля і В«під ключВ». Проте в даному випадку мова йде не просто про будівництво, а про комерційний проект, який має на увазі не тільки створення об'єкта, але й одержання прибутку від його використання або продажу.
Девелопмент представляє собою реакцію ринку нерухомості на виникаючі в суспільстві потреби, задоволення яких неможливе без перетворення наявного фонду нерухомості. Це перетворення може протікати в різних формах, але спрямованість його завжди буде задаватися змінюються громадськими потребами: ринок буде пристосовуватися до нової соціально - економічної ситуації, шукати найкращі варіанти використання нерухомості [12].
Розрізняють два основних види девелопменту - fee-development і speculative development. Іноді до девелопменту відносять і будівництво об'єкта нерухомості В«під себеВ» (build-to-suit), проте така діяльність не має на меті отримання прибутку.
У першій схемі (fee-development) девелоперов не бере на себе фінансових ризиків і працює на гонорар. Найчастіше інвестор наймає девелопера, щоб останній на обраному земельній ділянці побудував будинок В«під ключ В»і, можливо, заповнив його орендарями. Вибір девелопера відбувається, як правило, за допомогою тендера. У такому проекті девелопер зазвичай не бере участі своїми грошима. Він лише проводить проектування на гроші замовника, необхідні узгодження з владою, будівництво і здачу площ. На всі необхідні роботи він залучає фахівців (архітекторів, підрядників, інжинірингові фірми і т.д.), але відповідальність за весь проект в цілому лежить на девелопера. Гонорар за керівництво проекту в особливо складних випадках може досягати 10% від вартості проекту.
Другий різновид (speculative development) набагато складніша, ніж fee-development. Девелопер створює ко...
