ду РФ від 13.08.2006 р. № 491 В«Про затвердження Правил утримання загального майна в багатоквартирному будинку та Правил зміни розміру плати за утримання і ремонт житлового приміщення у разі надання послуг та виконання робіт з управління, утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку неналежної якості та (або) з перервами, що перевищують встановлену тривалість В»//Російська газета. 23 серпня 2006
В· а також інші нормативно-правові акти.
2 Коротка характеристика Товариства власників житла В«КаскадВ»
Товариство власників житла В«КаскадВ» (далі - В«ТСЖВ») створене рішенням власників житлових приміщень багатоквартирного будинку № 13 по вул. Ал. Невського в Дзержинському районі м. Ярославля відповідно до положень Цивільного та Житлового кодексів Російської Федерації, Федерального закону В«Про некомерційні організаціях В», інших законодавчих та інших нормативних актів.
ТСЖ є некомерційною організацією.
Повна офіційна найменування: Товариство власників житла В«КаскадВ», стисле офіційне найменування: ТСЖ В«КаскадВ».
Місцезнаходження ТСЖ: Російська Федерація, місто Ярославль, вулиця Олександра Невського, будинок 13. p> Поштовий адреса ТСЖ: 150052, місто Ярославль, вулиця Олександра Невського, будинок 13, кв. 17. p> Суспільство створене без обмеження терміну діяльності.
ТСЖ є юридичною особою з моменту державної реєстрації, має розрахунковий рахунок і інші рахунки в банках, печатку із своїм найменуванням, символіку та інші реквізити.
Товариство створюється з метою спільного управління власниками приміщень комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку, забезпечення експлуатації цього комплексу, володіння, користування і у встановлених законодавством межах розпорядження спільним майном.
Види діяльності ТСЖ:
1. Реалізація власниками житлових приміщень прав щодо володіння, користування і у встановлених законодавством межах розпорядження спільним майном;
2. Технічне обслуговування, ремонт загального майна;
3. Розподіл між власниками приміщень витрат з утримання;
4. Організація належного забезпечення власників, наймачів жилих приміщень комунальними послугами, постачальними організаціями;
5. Забезпечення належного технічного, протипожежного, екологічного та санітарного стану загального майна;
6. Забезпечення виконання правил користування житловими та нежитловими приміщеннями, місцями загального користування, утримання будинків та прибудинкових територій, як власниками приміщень, так і членами їх сімей, наймачами приміщень у багатоквартирному будинку;
7. Виконання функції замовника робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку;
8. Представлення спільних інтересів членів ТСЖ В«КаскадВ» в державних органах влади, органах місцевого самоврядування, в судах, у взаємовідносинах з іншими фізичними та юридичними особами.
3 Апарат управління ТСЖ В«КаскадВ». Розподіл функціональних обов'язків між його працівниками
Вищим органом управління ТСЖ є загальні збори членів ТСЖ і скликається в порядку, встановленому Житловим кодексом РФ і статутом ТСЖ.
До компетенції загальних зборів членів ТСЖ належить:
1) внесення змін до статуту Товариства;
2) прийняття рішень про реорганізацію та ліквідацію ТСЖ;
3) обрання правління та ревізійної комісії (ревізора) ТСЖ;
4) встановлення розміру обов'язкових платежів і внесків для власників приміщень у багатоквартирному будинку;
5) утворення спеціальних фондів ТСЖ, у т. ч. резервного фонду, фонду на відновлення і ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку і його обладнання;
6) прийняття рішення про отримання позикових коштів, у т. ч. банківських кредитів;
7) визначення напрямів використання доходу від господарської діяльності ТСЖ;
8) затвердження річного плану про фінансову діяльність Товариства та звіту про виконанні такого плану;
9) розгляд скарг на дії правління ТСЖ, голови правління Товариства та ревізійної комісії (ревізора) ТСЖ;
10) прийняття і зміна за поданням голови правління ТСЖ правил внутрішнього розпорядку ТСЖ щодо працівників, в обов'язки яких входить обслуговування багатоквартирного будинку, положення про оплату їх праці;
11) визначення розміру винагороди членів правління ТСЖ;
12) прийняття рішень про здачу в оренду або передачу інших прав на спільне майно в багатоквартирному будинку;
13) інші питання, передбачені Житловим кодексом РФ або іншими федеральними законами.
Розподіл функціональних обов'язків.
Голова правління ТСЖ:
1. забезпечує виконання рішень правління, має право давати вказівки і розпорядження всім посадовим особам ТСЖ, виконання яких для зазначених осіб обов'язково;
2. діє без довіреності від імені ТСЖ, підписує платіжні док...
