не можуть суперечити федеральним законам. У разі такого протиріччя пріоритет віддається федеральним законам.
На жаль, кодифіковані акти: Основи житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік і Житловий кодекс РРФСР, введені в дію на початку 80-х років, не відповідають реальним соціально-економічним умовам в країні. В результаті - Основи на сьогоднішній день фактично не діють, а Житловий кодекс застосовується лише в тій мірі, в якій не суперечить законам, прийнятим пізніше.
Прийняття першої частини Цивільного кодексу Російської Федерації і введення його в дію з 1 січня 1995 є дуже важливим моментом у галузі регулювання взаємовідносин у житловій сфері в умовах, що змінилися. У ній, по-перше, визначено обсяг прав і обов'язків власників житлових приміщень, по-друге, дані загальні положення про договорі.
Частина друга ГК, введена в дію з 1 березня 1996 року, по-іншому, ніж колишнє законодавство, регулює договірні відносини, складаються з приводу оплатній передачі житлових приміщень у володіння і користування.
При підготовці роботи використовувалися матеріали періодичної преси, представлені в основному статтями юристів, коментарями окремих положень закону.
Значну цінність становлять відомості, отримані з узагальнень правозастосовчої практики Верховного Суду Російської Федерації.
Широко використані теоретичні основи цивільного права.
Для більш повного розкриття теми використали досить об'ємний матеріал спеціальної літератури, перелік якої наведено у заключній частині.
Актуальність теми полягає і в суперечливості нормативного матеріалу і не відповідності його дійсності. Комплекс протиріч обумовлює труднощі правозастосування навіть при спробах сумлінного виконання правових приписів і створює масу можливостей для здійснення неправомірних дій як виконавцями, так і посадовими особами, покликаними забезпечити точне застосування законів на місцях.
Альтернатива цьому - деталізація законодавчого регулювання. Для того, щоб зрозуміти його механізм, одна з глав роботи присвячена загальним теоретичним принципам правового регулювання цивільних правовідносин, без яких неможливо правильне застосування і розуміння нормативного масиву. p> Робота містить 4 глави, 7 параграфів, введення і висновок. p> Перша глава дає опис загальних положень розглянутих мною договорів.
У цій главі розкривається право громадян на житло, дається поняття договору, докладно розкривається предмет договорів, йдеться про форму та платі за договорами, про суб'єктах договорів.
Особливе місце відведено другому розділі . У ній розкриваються всі права та обов'язки суб'єктів договорів найму: наймача та наймодавця. Дається порівняльна характеристика прав та обов'язків.
У третій і четвертій главах говориться про підстави зміни і розірвання догорить найму, найму житлових приміщень у будинках державного і муніципального житлово...
