релом доходу.
Ринкові методи оцінки допомагають максимально вигідно розпоряджатися нерухомим майном, цим новим ресурсом, який підприємства і громадяни отримують у своє розпорядження. Ця оцінка стає необхідною вже тоді, коли власники землі та нерухомості захочуть закласти їх для отримання кредиту. Без належної оцінки розраховувати і на залучення додаткових інвестицій, в тому числі іноземних.
На першому етапі приватизації, при створенні спільних підприємств такі оцінки або взагалі не робили, або робилися просто на око. Сам інвестор визначав ціну. Коли ж це стосувалося серйозних об'єктів, то залучалися західні оціночні фірми, які в більшості випадків проводили оцінку на користь іноземних інвесторів, занижуючи реальну ринкову вартість наших активів.
Оцінка необхідна і при вторинної емісії акцій приватизованих підприємств, що прагнуть збільшити свій статутний капітал на величину, підкріплену реальними матеріальними засобами. Саме реальний проспект емісії дозволить інвесторам уникнути помилок при встановленні котирувань акцій. Оцінка також необхідна і при розділі майна, визначенні способів кращого комерційного використання землі та нерухомості і у всіх інших операціях, пов'язаних з нерухомістю. [9.c.25]
В В
1.2 Принципи оцінки бізнесу
Аналіз перспектив збільшення вартості бізнесу та її комерційного використання повинен спиратися на суворий економічний розрахунок, точну і професійну оцінку дійсної ринкової вартості майна. Оцінка-це обгрунтоване знаннями, досвідом, використанням суворо певних підходів, принципів і методів, а також процедурних і етичних норм, думка фахівця чи групи експертів, як правило, професійних оцінювачів про вартість об'єкта нерухомості.
Ринкова вартість означає найбільш ймовірну ціну, яка складеться при продажу об'єкта власності на конкурентному і відкритому ринку за наявності всіх умов, необхідних для здійснення справедливої вЂ‹вЂ‹угоди.
Принципами є:
1. Покупець і продавець діють на основі типових, стандартних мотивів. Ні для однієї зі сторін угода не є вимушеною.
2. Обидві сторони мають всією повнотою інформації для прийняття рішень і діють, прагнучи до найкращого задоволення своїх інтересів.
3. Об'єкт виставлений на відкритому ринку достатній час, і для здійснення операції вибраний оптимальний момент.
4. Оплата здійснюється в грошовій формі або погоджені фінансові умови, порівнянні з оплатою готівкою.
5. Ціна угоди відображає звичайні умови і не містить знижок, поступок або спеціального кредитування ні однієї зі сторін, пов'язаних з операцією.
6. Об'єкт користується звичайним попитом і володіє визнаній на ринку корисністю.
7. Об'єкт досить дефіцитний, інакше кажучи, мається обмежена пропозиція, що створює конкурентний ринок.
8. Об'єкт наділений властивостями отчуждаемості і здатний передаватися з рук в руки. [8.c.45]
В
1.3 П...
