одить до того, що при іпотечному кредитуванні в сформованій обстановці необхідно враховувати високий рівень різних ризиків, парирування яких призводить до певних економічних втрат. Саме тому така важлива мета, що стоїть перед іпотекою, як створення умов для зниження вартості кредитів, доступних для фізичних та юридичних осіб, поки досягнуто. Іпотека стане ефективним фінансово - економічним механізмом тільки в тому випадку, якщо вона буде вигідною для всіх суб'єктів процесу іпотечного кредитування. Для цього необхідно, щоб вона економічно вигідно відрізнялася від інших способів кредитування, наявних в даний час в Росії. p> Виходячи з вищесказаного, актуальність теми даної роботи обумовлена: значимістю іпотечного житлового кредиту у вирішенні актуальної проблеми соціально-економічного розвитку Росії - забезпечення власним житлом основний частини населення країни і необхідністю розробки конкретних практичних рекомендацій щодо вдосконалення і розвитку іпотечного житлового кредитування в Росії, активізації прояви його соціально-економічної ролі. <В
1. Теоретичні основи іпотечного кредитування
В даний час поняття В«іпотечне кредитуванняВ» досить міцно увійшло в економічну життя Росії. Сутність іпотечного кредитування базується на сутності такої економічної категорії як іпотека. p> Термін В«ІпотекаВ» має грецьке коріння: hypotheke - застава, застава. У сучасних словниках автори трактують іпотеку як В«заставу нерухомості з метою отримання позики, іпотечного кредиту В»,В« заклад нерухомого майна (земельних ділянок, підприємств, будівель, споруд, квартир В»,В« заставу нерухомого майна, головним чином землі і будівель, з метою отримання іпотечної позики В». p> Більше ясне поняття іпотеки, з точки зору здійснення процесу банківського кредитування, на погляд авторів, дає І.Т. Балабанов: В«іпотека являє собою заставу нерухомості для забезпечення грошової вимоги кредитора (заставодержателя) до боржника (заставодавцю) В». Разом з тим І.Т. Балабанов допускає і інші можливі визначення іпотеки, наприклад, В«Іпотека - це кредит, отриманий під заставу нерухомостіВ». З останнім визначенням іпотеки складно погодитися, оскільки поняття В«кредитВ» і В«іпотекаВ» є все ж різними економічними категоріями. p> На думку авторів, під іпотекою слід розуміти заставу нерухомого майна. У такому розумінні ця категорія закріплена Федеральним законом (7, С.10). p> Підставою для виникнення іпотеки є договір про заставу нерухомого майна, в відповідно до якого В«... одна сторона - заставодержатель, який є кредитором за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, має право отримати задоволення своїх вимог до боржника за цим зобов'язанням з вартості закладеного нерухомого майна іншого боку - заставодавця переважно перед іншими кредиторами заставодавця ... В». p> У роботах низки вітчизняних авторів, що займаються проблемами іпотечного кредитування, практично не розрізняються поняття В«іпотекаВ» та В«іпотечний кредитВ», автори вважають, що це...
