не зовсім вірно. p> В основі поняття іпотечного кредиту лежить визначення кредиту (від лат. creditum - позика, борг і credere - довіра, вірити). Під кредитом мається на увазі В«надання в борг грошей або товарів на умовах повернення і, як правило, зі сплатою відсотка В», при цьому банківський кредит -В« грошова позика, видана банком на умовах повернення і оплати кредитного відсотка В». p> Іпотечний кредит (з англ. mortgage credit, real estate loan) - спосіб залучення фінансових ресурсів у формі кредитів під заставу нерухомості. p> Іпотечне кредитування виступає істотним чинником економічного і соціального розвитку країни. Його роль стає особливо помітною для країни в період виходу з економічної кризи. Для постійного зростання сукупного виробництва, і, отже, сукупного доходу і сукупного споживання необхідно, щоб частина заощаджень від сукупного доходу прямувала через інвестиції в розвиток виробництва. Тоді може виникнути ланцюгова реакція нарощування економічних показників (11, С.24). p> Однією з найбільш значущих проблем є проблема "конвертованості" матеріальних активів у готівку та депозитні кошти, у цінні папери. Особливо значущим механізмом такої "конвертації" є іпотека через капіталу, який входить в поняття "нерухомість", та наявності у нерухомості унікального властивості - нездатності пересуватися через кордон. Іпотека є не тільки найважливішим механізмом вирішення житлової проблеми, але і найважливішим механізмом поліпшення інвестиційного клімату, регулювання грошової маси, соціально-економічного прогресу в цілому. p> Чи не випадково "новий курс" Рузвельта розпочався з розвитку кредитування домовласників (Житлова іпотека). Так було не тільки в США, але і в інших країнах, де оздоровлення економіки, як правило, супроводжувалося розвитком іпотечного кредитування. p> Іпотечне кредитування є істотним чинником економічного потенціалу країни:
- розвиток іпотечного бізнесу позитивно позначається на стані реального сектора економіки. Іпотечне кредитування промислових підприємств дозволяє модернізувати виробництво, підвищувати якість і конкурентоспроможність продукції практично у всіх галузях народного господарства, що, у свою чергу, нарощує економічний потенціал країни;
- за допомогою іпотечного кредиту реалізується програма житлового будівництва, досягається безперервність виробництва в будівництві. Будівництво сучасного житла викликає попит на багато комплектуючі вироби, що стимулює розвиток багатьох галузей економіки. Наприклад, виробництво будівельних матеріалів і конструкцій, будівельне і дорожнє машинобудування, деревообробка та виробництво меблів, шпалер, електрообладнання, металовиробів та ін Новий імпульс отримує розвиток транспортної інфраструктури;
- за допомогою іпотечного кредиту в систему ринкових кредитних відносин втягуються безліч підприємств і широкі маси населення - власники квартир, земельних наділів та іншого нерухомого майна. Завдяки цьому державне фінансування процесу заміщається банк...
