еред, ці інтереси реалізуються в процесі вирішення питання про права на землю. Тому, звертаючись до змісту поняття В«законодавство про права на землюВ» необхідно вказати на його двоїстість. З одного боку, оскільки мова йде про майнові права, очевидно, що даний правовий інститут не може не включати норми галузі, регулюючої майнові відносини в цілому, тобто цивільного права. З іншого боку, оскільки мова йде про права не так на майно в цілому, а саме на землю, друга невід'ємна складова розглянутого інституту - норми земельного права. Тому дослідження проблематики прав на землю, перш за все, вимагає відповіді на питання про те, яке законодавство - цивільне або земельне - користується пріоритетом у регулюванні правовідносин, змістом яких є відповідні права.
У доктринальному плані можна наводити аргументи, що обгрунтовують дві діаметрально протилежні позиції. Перша з них полягає в тому, що, оскільки земля є нерухомим майном і - в цій якості - об'єктом цивільних правовідносин, пріоритет у правовому регулюванні даних відносин належить цивільного законодавства. Друга позиція полягає в тому, що в першу чергу земля є природним об'єктом і, в силу цього, нерухомим майном особливого роду, особливості правового режиму якого закріплює саме земельне законодавство, яке і повинно користуватися пріоритетом. З погляду формальної логіки, краще виглядає саме друга позиція, оскільки, якщо різновид-якого родового поняття не має особливостей у правовому регулюванні, які відображають її специфічні риси, виникає питання про доцільність легального закріплення самого факту існування такого різновиду.
Однак чинне законодавство містить чимало аргументів саме на користь єдності правового режиму нерухомості. Так, ГК РФ в ст.130 ні формально, ні текстуально не виділяє землю та інші природні об'єкти в якості особливої різновиду нерухомого майна. Відповідно, у Федеральному законі В«Про державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним В»[3] відображена та ж позиція - встановлено єдиний порядок реєстрації незалежно від видових характеристик об'єкта. Більше того, Глава IV даного закону, яка називається В«Державна реєстрація окремих видів прав на нерухоме майно та угод з ним В», за змістом істотно ширше - вона визначає також особливості реєстрації прав на окремі види майна (підприємства, кондомініуми, новостворювані об'єкти нерухомого майна). Показово, що земельні ділянки в числі останніх не згадані, хоча в п.1 ст. 22. В«Державна реєстрація прав на підприємство як майновий комплекс і угод з ним В»говориться про права, з одного боку на земельні ділянки, а з інший - на інші об'єкти нерухомого майна, які входять до складу підприємства як майнового комплексу. Тобто закон В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним В», текстуально протиставляючи земельні ділянки іншим об'єктам нерухомого майна, в той же час не виділяє ніяких процесуальних особливостей виникнення прав на цей різновид нерухомості.
<...
