истовуючи позикові кошти, вкладає їх в будівництво або реконструкцію будинків-пансіонів. Таймшери організовуються в традиційних курортних районах. p align="justify"> Потім девелоперська фірма створює клуб - некомерційну організацію, що об'єднує учасників-співвласників нерухомості. Вступний (пайовий) внесок цих перших учасників клубу фактично спрямовується на оплату нерухомості, яка купується клубом у девелоперської фірми. Розмір такого внеску значно нижче повної вартості приміщення, так як одне і те ж приміщення передається сов-місцево кільком власникам, які експлуатують його по черзі відповідно до угоди про членство в клубі. Кожен з них оплачує не повну вартість приміщення, а лише приблизно 1/50 цієї вартості за кожну тиждень щорічного відпочинку. Придбання права користування приміщенням у популярний сезон коштує більше, а в В«мертвий сезонВ» - менше. p align="justify"> Часто юридичні відносини сторін оформляються таким чином, що покупці не тільки стають членами клубу, а й набувають частку в праві власності на нерухоме майно, тобто стають співвласниками нерухомого майна.
Для експлуатації спільного майна клуб укладає договір з керуючою компанією, яка надає комунальні послуги, прибирання приміщень, поточний і капітальний ремонт. За ці послуги керуючої компанії виплачується винагорода, джерелом якого є щорічні внески членів клубу. p align="justify"> З метою мінімізації податкових платежів нерухоме майно клубу і/або його членів може передаватися у довірчу власність трастової компанії, організованої в офшорній зоні зі сприятливим податковим режимом.
Нарешті, з метою залучення споживачів-учасників клубу і реалізації прав на приміщення організується маркетингова компанія, тобто спеціалізована кампанія з продажу прав на приміщення в таймшер та членства в клубі споживачам. Для того, щоб забезпечити максимальне охоплення території, маркетингова кампанія організовує агентську мережу з комісіонерів. У даному випадку таким комісіонером є ЗАТ В«Тропікана СПбВ». p align="justify"> Структура відносин між клубом-Таймшер і його участнкамі віддалено нагадує відомі російському праву ЖБК та товариства власників житла. Головна відмінність цих форм від таймшера полягає в тому, що члени ЖБК та товариства власників житла користуються належними їм житловими приміщеннями постійно протягом року, а члени таймшера - тільки тимчасово. Порядок реалізації права членів таймшера на користування житловими приміщеннями закріплюється угодою між клубом і його членами. p align="justify"> Так як в Росії немає спеціалізованого законодавства, що регулює відносини між споживачами та професійними учасниками ринку таймшер, для проведення порівняльно-правового аналізу можна зупинитися на законодавчих актах, прийнятих у західних країнах.
Прикладом тут може служити Директива Європейського Союзу № 94/47/СЕ, прийнята 24 жовтня 1994 і набула чинності з травня 1997р. Цей наднаціональний правовий акт регулює ...
