передати у власність покупця земельну ділянку, будинок, споруду, квартиру чи інше нерухоме майно, а покупець зобов'язується прийняти це майно і сплатити за нього певну сторонами ціну. (5, с281)
Такий договір виділяється в якості самостійної різновиду договору купівлі-продажу щодо предмету - нерухомого майна. Згідно з п. 1 ст. 549 ЦК РФ предметом договору купівлі-продажу нерухомості може бути будь-яке нерухоме майно, вказане в п. 1 ст. 130 ЦК РФ, включаючи повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти, а також об'єкти незавершеного будівництва. p align="justify"> Право власності на новозбудовані (створені) повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти підлягає обов'язковій державній реєстрації, після якої зазначені об'єкти набувають статусу нерухомого майна як об'єкта права власності, і повинні відчужуватися відповідно із загальними правилами про договір продажу нерухомості.
За правилами про договір продажу нерухомості здійснюється і продаж незавершеного будівництвом об'єкта. Для здійснення такої угоди необхідна попередня державна реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва. Згідно з нормами п. 3-4 ст. 25 Федерального закону від 21 липня 1997 р. N 122-ФЗ В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з нимВ» можливі два варіанти реєстрації такого права. У першому випадку, якщо земельна ділянка, відведена для створення об'єкта нерухомого майна, належить заявнику на праві власності, право власності заявника на об'єкт незавершеного будівництва реєструється на підставі документів, що підтверджують право власності на дану земельну ділянку, дозволу на будівництво, проектно-кошторисної документації та документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. У другому випадку, якщо земельна ділянка, відведена для створення об'єкта нерухомого майна, належить заявнику на іншому праві, ніж право власності, право власності заявника на об'єкт незавершеного будівництва реєструється на підставі документів, що підтверджують право користування даною земельною ділянкою, дозволу на будівництво, проектно- кошторисної документації та документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Продаж підприємства як майнового комплексу, визнаного законом (п. 1 ст. 132 ЦК РФ) особливим видом нерухомості, регламентується нормами В§ 8 глави 30 ЦК РФ В«Продаж підприємстваВ».
Як у будь-якому договорі купівлі-продажу, предметом даного договору може бути тільки нерухомість, володіє ознаками оборотоздатності (ст. 129 ЦК РФ). Так, згідно з чинним законодавством, серед об'єктів, що становлять природні ресурси, оборотоспособностью володіють лише земельні ділянки, за винятком вилучених з обороту (ст. 27 Земельного кодексу (ЗК) РФ). Нерухоме майно, обмежене в обороті, може бути предметом договору продажу нерухомос...
