ка в Російській Федерації та її перспективи.
Метою курсової роботи є обгрунтування теоритических основ іпотечного житлового кредитування, аналіз діючої практики іпотечного житлового кредитування і переспективи її розвитку в РФ
1. Історія становлення іпотеки
.1 Зародження інституту іпотеки
Термін "іпотекаВ» вперше з'явився в Греції в кінці VII - початку VI століть до н. е.. Появі його послужила та обставина, що в 621 році до н. е.. правитель Драконт ввів порядок, згідно з яким посягання на приватну власність суворо каралися. Можливо, несправедливо, але пізніше за його порядками в історії закріпилося визначення "драконівські закони". Продовжив почин один з легендарних афінських мудреців Солон, який в 594 році до н.е. здійснює свої знамениті реформи. Спочатку в Афінах заставою подібного роду зобов'язань була особа боржника, якому у разі несплати боргу загрожувало рабство. Для перекладу особистої відповідальності в майнову, Солон і запропонував ставити на землі боржника (зазвичай на прикордонній межі) стовп з написом про те, що ця земля служить забезпеченням претензії кредитора у пойменованої сумі. На такому стовпі, що отримав назву hipotethica , що в перекладі означає підставка або підпора, відзначали всі вступники борги власника землі. Саме цей стовпчик, вбитий на межі земельної ділянки, називався іпотекою. Напис на ньому говорила про те, що ділянка закладений, або знаходиться під заставою, тобто його власник позичив гроші, а у разі несплати обіцяв повернути борг цим самим ділянкою.
Зрозуміло, Греція не є єдиною родоначальницею іпотеки. Згадки про заставу зустрічаються ще в законах Хаммурапі в VI столітті до нашої ери. В Індії, в Законах Ману, в II столітті до нашої ери, заставу згадується як одне з вісімнадцяти підстав для судового розгляду. p align="justify"> Найбільш розвинена форма застави існувала в Древньому Римі, тому що саме там рівень розвитку економічних відносин почав вимагати застосування інституту позики.
Іпотека в Середньовіччі
У середньовіччя шляхом наступності римського права іпотека перейшла в західно-європейське законодавство, в основному, в німецьке. Німецьке право принесло в розвиток іпотеки гласність і формалізувало его.Історія іпотеки говорить про те, що в середньовічній Європі з'явилася практика актів про відчуження або заставу нерухомої власності в народних зборах, церквах або ратушах. У Середньовіччі також посилюється контроль держави над розвитком іпотеки. p align="justify"> Іпотека в 19 - 20 столітті (Європа і США)
У 19 столітті іпотека знайшла функції, характерні сучасному кредитом. Через іпотеку державний і банківський капітал контролюють землі. Повною мірою, ці функції іпотеки проявилися в 2-й пол...
