єктів нерухомості відповідає специфічний набір вимог кожного покупця до потрібних йому об'єктів. p align="justify"> Час знаходження об'єкта на ринку до його продажу називається експозицією цього товару на ринку. Для нерухомості характерні тривалі терміни експозиції (порядку декількох місяців), сильно залежні від типу об'єктів і стану ринку. p align="justify"> Більшість угод з нерухомістю вимагає досить складного і дорогого юридичного оформлення. У Росії для них необхідна державна реєстрація. При угодах з фізичними особами зазвичай потрібна участь нотаріуса. Як правило, об'єкти нерухомості мають високу вартість у порівнянні з іншими товарами, що значно збільшує ризик серйозних втрат при можливих помилках. p align="justify"> Нерухомість - це товар, який значно повільніше інших товарів втрачає свої споживчі якості в процесі експлуатації. Це робить його життя на ринку дуже тривалою, і дозволяє використовувати нерухомість не тільки для задоволення особистих потреб, але і для отримання доходу або прибутку. Витяг прибутку може здійснюватися або шляхом використання нерухомості власником в своєму бізнесі, або - через здачу її в оренду, а також через подальшу перепродаж. Вкладення в нерухомість також можуть розглядатися як засіб порятунку капіталу від інфляції. Торгівля нерухомістю часто пов'язана з одержанням або наданням кредитів та іпотекою. Тому ринок нерухомості тісно пов'язаний з ринком капіталу і фінансовим ринком. p align="justify"> Специфіка ринку нерухомості призводить до того, що поряд з обов'язковими суб'єктами будь-якого ринку - продавцем і покупцем - на ньому оперують також держава і, як правило, професійні посередники: ріелтери (агенти з операцій з нерухомістю), оцінювачі , іпотечні кредитори, страховики, адвокати, спеціальні засоби інформації та інші. Участь держави в процесах купівлі-продажу нерухомості при реєстрації кожної угоди і при ліцензуванні основних професійних суб'єктів робить цей ринок більш контрольованим. p align="justify"> Нерухомість як товар жорстко пов'язана з місцем реалізації. Тому ринок нерухомості менш інших схильний до впливу імпорту та експорту. Загальноросійський ринок нерухомості, більшою мірою, ніж по інших товарах, розпадається на відносно ізольовані регіональні ринки. p align="justify"> Поряд з купівлею-продажем для ринку нерухомості характерно значний розвиток орендних відносин. Багато об'єктів (наприклад, склади) рідко продаються, але часто здаються в оренду. При здійсненні операції з нерухомістю вона фізично не переміщається в просторі від одного власника до іншого (як це відбувається з рухомими речами), а переходять тільки певні права на неї. Таким чином, об'єктом угоди є певний пакет прав; він же і об'єкт ціноутворення. Зазвичай це права власності або права оренди, як правило, з певними обмеженнями, наприклад, щодо можливих напрямків використання. p align="justify"> Для опису та аналізу стану ринку нерухомості використовуються спеціальні ...
