отекціонізму та корупції, що ведуть до руйнації ринку;
пропозиція перевищує попит, ціни падають, виникає стагнація ринку.
Принцип заміщення - ринкова вартість земельної ділянки не може перевищувати найбільш ймовірних витрат на придбання об'єкта еквівалентної корисності.
Даний принцип передбачає наявність варіантів вибору для покупця, тобто, вартість об'єкта нерухомості (земельної ділянки) залежить від того, чи є на ринку аналогічні об'єкти або об'єкти, які замінять даний. Принцип показує, що вартість даного об'єкта не повинна перевищувати витрат на придбання на ринку аналогічного об'єкта (земельної ділянки). Отже, вартість конкретної земельної ділянки визначається найменшою ціною, за якою можна придбати аналогічну земельну ділянку, що володіє такими ж основними показниками, включаючи потенційну корисність і прибутковість. p align="justify"> Принцип очікування - величина ринкової вартості земельної ділянки залежить від очікуваної величини, терміну та ймовірності отримання ренти від нього.
Даний принцип показує, що вартість об'єкта нерухомості - поточна вартість всіх майбутніх доходів, отриманих від його використання (включаючи продаж і вартість об'єктів нерухомості, насамперед земельних ділянок), - постійно зростає в силу збільшення попиту та обмеження пропозиції.
Принцип зовнішнього впливу - ринкова вартість земельної ділянки залежить від впливу зовнішніх факторів.
Принцип відповідності - оцінюваний об'єкт (ділянка землі) має найвищу вартість за умови його деякого схожості з навколишніми об'єктами з використання, за розміром і стилю, при мінімальних витратах на його освоєння. Інакше кажучи, якщо всі економічні фактори, що обумовлюють максимальну корисність і прибутковість даної ділянки, збалансовані найкращим чином. p align="justify"> Принцип найбільш ефективного використання - ринкова вартість земельної ділянки визначається виходячи з його найбільш ефективного використання.
Найбільш ефективне використання земельної ділянки, це найбільш ймовірне використання земельної ділянки, що є фізично можливим, розумно виправданим, відповідним вимогам законодавства, фінансово здійсненним і в результаті якого вартість земельної ділянки буде максимальною. Найбільш ефективне використання земельної ділянки визначається з урахуванням можливого обгрунтованого його розбиття на окремі частини, що відрізняються формами, видом і характером використання. Найбільш ефективне використання може не збігатися з поточним використанням земельної ділянки. p align="justify"> Принцип найкращого і найбільш ефективного використання дозволяє оцінити максимальну можливу величину земельної ренти від даної земельної ділянки незалежно від того, забудований ділянка чи ні і яке будівлю або споруду на ньому знаходиться в момент оцінки.
Слід звернут...
