говір - угода двох або декількох осіб про встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до п. 1 ст. 671 Цивільного кодексу РФ за договором найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа (наймодавець) - зобов'язується надати іншій стороні (наймачеві) жиле приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому. p align="justify"> Відносини, що виникають з договору найму житлового приміщення регулюються главою 35 Цивільного кодексу РФ, Житловим кодексом РФ, іншими нормативними правовими актами.
Договір найму житлового приміщення укладається виключно з метою проживання в житловому приміщенні. В якості наймача виступає завжди фізична особа, яка укладає договір з метою проживання в житловому приміщенні. Юридичним особам жиле приміщення може бути надано у володіння та (або) користування на основі договору оренди або іншого договору. Юридична особа може використовувати житлове приміщення тільки для проживання громадян. p align="justify"> Договір найму житлового приміщення є оплатним, консенсуальним, двостороннім.
Види договору найму житлового приміщення:
В· договір соціального найму,
В· договір комерційного найму.
Договір соціального найму в юридичній літературі характеризується як споживчий. Він являє собою угоду, за якою одна сторона - власник житлового приміщення державного або муніципального житлового фонду (що діють від їхнього імені уповноважені державний орган чи орган місцевого самоврядування) або уповноваженою власником особа (наймодавець) зобов'язується передати другій стороні - громадянину (наймачу) житлове приміщення під володіння і в користування для проживання в ньому на певних умовах (ст. 60 ЖК). Підставою виникнення права користування державної і муніципальної житловою площею виступає юридичний склад - рішення про надання жилого приміщення і договір соціального найму житлового приміщення. p align="justify"> Наймачем за договором соціального найму може виступати тільки громадянин РФ як фізична особа, якщо міжнародним договором РФ не передбачено інше. Юридичним особам жиле приміщення може бути надано на основі договору оренди або іншого договору. Надане юридичній особі житлове приміщення має використовуватися тільки для проживання громадян (ст. 671 ЦК). p align="justify"> Наймодавцем за договором соціального найму виступає юридична особа - власник державного (муніципального) житлового фонду або діють від його імені уповноважені органи або уповноважені особи.
Договір соціального найму житлового приміщення є безстроковим. У цьому виявляється одна з найважливіших гарантій реалізації конституційного права громадян на житло. Стабільність даних відносин проявляється і в тому, що громадяни, які ко...
