ристуються житловими приміщеннями за договором соціального найму, але перестали бути незаможними, вправі продовжувати користуватися ними і далі (ч. 3 ст. 60 ЖК). p> На виконання частини 2 статті 63 Житлового кодексу РФ постановою Уряду РФ від 21 травня 2005 р. № 315 В«Про затвердження Типового договору соціального найму житлового приміщення В»(СЗ РФ. 2005. № 22. Ст. 2126) затверджено Типовий договір соціального найму, згідно з яким наймач зобов'язаний прийняти житлове приміщення від наймодавця за актом в строк, що не перевищує 10 днів з дня під писання цього договору.
Житлове приміщення за договором соціального найму передається наймачеві у володіння і користування. Допускається розпорядження житловим приміщенням шляхом його обміну, заміни і т.д. Дозволяється використовувати житлову площу для здійснення професійної діяльності (лікарської, адвокатської і т.п.), індивідуальної підприємницької діяльності, але тільки за умови дотримання прав і законних інтересів інших громадян, а також непорушення санітарно-гігієнічних, екологічних, пожежобезпечних та інших вимог.
Об'єктом договору соціального найму може бути тільки житлове приміщення в будинках державного і муніципального житлового фонду.
Договір найму жилого приміщення укладається з підстав, на умовах і в порядку, передбачених житловим законодавством. Передумовою для укладення договору соціального найму є рішення державного або муніципального органу про надання жилого приміщення. p> Предметом договору соціального найму може бути тільки житлове приміщення державного житлового фонду або муніципального житлового фонду, відповідно наймодавцями виступають держава (РФ, суб'єкт РФ) або муніципальне утворення в особі своїх органів або уповноваженою ними особа. Наймачами можуть бути тільки громадяни РФ. p align="justify"> Договір найму укладається на підставі рішення про надання жилого приміщення за договором соціального найму. Житлові приміщення надаються за договором соціального найму обмеженому колу суб'єктів:
) громадянам, визнаним незаможними й нужденними в житловому приміщенні, що надається за договором соціального найму;
) окремим категоріям громадян, визначеним федеральним законом або законом суб'єкта Російської Федерації, визнаним нужденними в житлових приміщеннях, незалежно від їх майнового стану (наприклад, співробітникам поліції, прокурорам і військовослужбовцям).
Для надання громадянину житлового приміщення за договором соціального найму необхідно, щоб він був прийнятий на облік як потребує житловому приміщенні. Житлові приміщення надаються в порядку черговості виходячи з часу прийняття таких громадян на облік. Крім того, ч. 2 ст. 57 ЖК РФ встановлює позачергове надання житлових приміщень. На відміну від договору комерційного найму договір соціального найму житлового приміщення укладається...
